Презентация "Занятие №4Сметная стоимость строительной продукции" – проект, доклад

Занятие №4 Сметная стоимость строительной продукции

Сметная документация

разрабатывается в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004

Последовательность разработки сметной документации по элементам строительства

Вид работ (затрат) Объект Пусковой комплекс Очередь строительства Стройка в целом

Сметная документация разрабатывается по принципу от частного к общему (от простого к сложному)

Объект строительства

отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

Стройка

совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляется по единой проектной документации в объеме, определенным сводным сметным расчетом или сводкой затрат

Состав сметной документации

Составление локальной сметы

Локальные сметы составляются на виды работ

по зданиям и сооружениям строительные работы специальные строительные работы внутренние санитарно-технические работы внутреннее электроосвещение монтаж технологического оборудования монтаж контрольно-измерительных приборов и автоматики монтаж слаботочных устройств: связь, сигнализация, телевидение и др. по общеплощадочным работам вертикальная планировка устройство инженерных сетей устройство дорог благоустройство территории малые архитектурные формы и др.

Группировка данных в разделы

Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности строительства По зданиям и сооружениям смета может быть разделена на подземную часть (работы нулевого цикла) и надземную часть

Локальная смета – первичный сметный документ

Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ исходя из следующих данных Параметры здания, сооружения, их части или конструктивного элемента, принятых в проектных решениях Объемов работ, определенных по проектным решениям и указанных в ведомостях объемов Действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, цены и тарифы на строительную продукцию и услуги

Локальная смета (образец № 4)

МДС 81-35.2004, приложение 2

Локальный ресурсный сметный расчет (образец № 5б)

Составление объектной сметы

Объектная смета

Объектная смета определяет нормативную стоимость строительства отдельного здания или сооружения в целом Объектная смета составляется путем объединения данных из локальных смет. Затраты распределяются по графам документа в соответствии с технологической структурой капитальных вложений Строительные работы Монтажные работы Стоимость оборудования Прочие работы Оформляется по форме 3 (МДС 81-35.2004)

Структура затрат объектной сметы

К строительным работам относятся общестроительные и специальные строительные работы, сантехнические, инженерные сети, автомобильные дороги, подготовка, благоустройство и озеленение территории, устройство оснований и фундаментов под оборудование и др. Монтажные работы включают установку всех видов оборудования, электротехнические устройства, телефонизацию, радиофикацию и телевидение (комплекс связи), диспетчеризацию инженерного оборудования, автоматизацию противопожарной защиты, установку домофонов и др. В графе Оборудование в объектных сметах жилых и общественных зданий показывается стоимость всех видов оборудования, мебели, производственного и хозяйственного инвентаря; В графе Прочие работы выделяются затраты на комплекс работ по подготовке и проведению испытания и опробования оборудования. Это т.н. ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ работы

Объектная смета (образец № 3)

Пример оформления

Показатели единичной стоимости

В графе 10 объектной сметы построчно приводятся показатели единичной стоимости на расчетный измеритель здания : 1 м3 строительного объема 1 м2 общей площади 1 м протяженности инженерных коммуникаций и т. п. Показатели единичной стоимости могут быть использованы для оценки уровня сметной стоимости строительства здания для анализа ее структуры в сравнении с показателями объектов аналогичного назначения; для формирования базы данных по аналогам

Распределение затрат на жилую и нежилую части здания

При размещении в жилых зданиях офисных помещений или предприятий (учреждений) разных направлений деятельности объектные сметы составляются с выделением жилой и нежилой частей В стоимость каждой из частей здания включаются средства на устройство : основных конструктивных элементов систем инженерного оборудования на выполнение строительно-монтажных работ стены, полы, перегородки, санитарно-технические и электротехнические устройства, заполнение оконных и дверных проемов, отделочные работы и др.

Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства – документ, определяющий общую сумму затрат инвестора (капитальных вложений) для полного завершения строительства зданий, предусмотренных проектом Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ Объектная смета определяет нормативную стоимость строительства отдельного здания или сооружения в целом

Сводный сметный расчет (образец № 1)

Группировка затрат по главам ССР

Все затраты группируются по их назначению в главы Глава 1. Подготовка территории строительства Глава 2. Основные объекты строительства Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения Глава 4. Объекты энергетического хозяйства Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения Глава 7. Благоустройство и озеленение территории Глава 8. Временные здания и сооружения Глава 9. Прочие работы и затраты Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Глава 12. Публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы

В В главах 2–7 (и частично в главе 1) приводится сметная стоимость объектов, виды и объемы которых принимаются по проекту и оцениваются в соответствующих локальных и объектных сметах Другие затраты определяются отдельными расчетами к сводному сметному расчету и включаются в главы 1, 9, 10, 11, 12 как лимитированные и прочие затраты

Состав и порядок определения затрат

Глава 1. Подготовка территории строительства

В первой главе можно выделить: 1. Затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбивочными работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласованием проектных решений; 2. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства; 3. Средства на компенсации потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство; 4. Затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта; 5. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства Группы 1-3 относятся к прочим затратам и включаются в графу 7 Группы 4-5 обычно это строительные работы, графа 4

Затраты по главе 1

Строительно-монтажные работы по освоению территории строительства включают освобождение площадки строительства от имеющихся на них зданий и сооружений (снос или перенос); вырубку деревьев и кустарников, корчевку пней и уборку с территории порубочных остатков; вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений; строительство и переустройство мелиоративных систем; рекультивацию земель

Глава 2. Основные объекты строительства

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки: жилые дома школы и др. цеха промышленного предприятия

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

В главе 3 учитывается сметная стоимость объектов, к которым можно отнести: в промышленном строительстве — здания заводоуправлений лабораторные корпуса Проходные ремонтные цеха и мастерские склады, эстакады, галереи и др. в жилищно-гражданском строительстве — хозяйственные корпуса проходные и теплицы в больницах и научных городках мусоросборники и др.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

В главу 4 включают сметную стоимость зданий Электроподстанций трансформаторных подстанций и киосков линий электроснабжения

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связей

В главу 5 включают сметную стоимость строительства автомобильных дорог гаражей, стоянок автомашин железнодорожных и подъездных путей к предприятиям внутризаводских путей депо, мастерских Складов, резервуаров и др. В эту главу включают также стоимость устройства всех видов связи (абонентской, диспетчерской и др.): здания для размещения устройств связи и наружные кабельные сети

Глава 6. Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

В главу 6 включают сметную стоимость прокладки наружных инженерных сетей возведения зданий котельных строительства и переустройства мелиоративных систем

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

В главу 7 включают сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории (предприятия, жилого дома, квартала, городских улиц и площадей) устройству дорожек спортивных и игровых площадок малых архитектурных форм ограждения освещения озеленения территории

Глава 8. Временные здания и сооружения

Особенностью строительного производства является использование временных зданий и сооружений, возводимых на строительных площадках на период строительства объектов Затраты на возведение временных зданий и сооружений на строительной площадке относятся к лимитированным, то есть определяемым по установленным сметным нормативам в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1–7 сводного сметного расчета ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений

Титульные временные здания и сооружения

Рекомендуемый перечень затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в МДС 81-35.2004 (приложение 7. Среди них: Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий для обслуживания работников строительства, их восстановление и ремонт по окончании использования Временные материально-технические склады на строительной площадке Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сборных железобетонных или металлических конструкций Устройство и содержание временных железных, автомобильных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке Временные производственные мастерские Временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и подобных организаций И др.

Нетитульные временные здания и сооружения

Затраты по возведению, сборке, амортизации, ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений учитываются нормами накладных расходов. перечень затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, приведен в МДС 81-33.2004 (приложение 6). Среди них: Приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров Душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, заборы Леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах Сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности

Глава 9. Прочие работы и затраты

В начале главы 9 учитываются относимые к лимитированным затратам дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, так называемые «зимние удорожания» Зимние удорожания определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1–8 ГСН 81-05-02-2007 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время

В понятие «зимнее время (зимний период)» входит часть года со среднесуточной температурой наружного воздуха ниже 0° С по данным Справочника по климату России.

Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков Определяются расчетом, согласно статей 255, 263 Налогового кодекса РФ, но не более 3 % от итогов глав 1–8 сводного сметного расчета (графа 7) Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров) Определяются на основании расчетов по видам затрат (графа 7) Затраты на проведение пусконаладочных работ вхолостую. Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графа 7) МДС 81-35.2004 Приложение 8

Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика

Затраты определяются в процентах от сметной стоимости строительства по главам 1–9 и 12 (графа 7) МДС 81-7.2000 МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО РАСЧЕТУ ЗАТРАТ НА СЛУЖБУ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА Нормативы затрат на содержание заказчика-застройщика в Санкт-Петербурге Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга и Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 18 января 2008 г. № 37-р

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

При строительстве новых предприятий могут учитываться расходы на подготовку рабочих и других специальных кадров Затраты определяются сметным расчетом исходя из потребности в рабочих, определяемой в технологической части проекта; при этом учитываются расходы на обучение, заработная плата (стипендия) обучаемых рабочих, стоимость их командирования для обучения (стажировки)

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Проектные работы Принимаются на основе смет на проектные работы (гр.7 ) Изыскательские работы Принимаются на основе смет на изыскательские работы Авторский надзор Стоимость определяется расчетом (гр. 7) в пределах 0,2 % от итога по главам 1–9 Экспертиза предпроектной и проектной документации Стоимость определяется по нормативам от стоимости проектных и изыскательских работ (гр. 7) Разработка тендерной документации Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (гр. 7)

Сметы на проектные и изыскательские работы составляются по соответствующим справочникам базовых цен в уровне цен на 1.01.2001 г. с применением индексов пересчета в текущие цены Затраты на экспертизу проектов принимаются в процентах от стоимости проектно-изыскательских работ

Резерв средств на непредвиденные расходы и затраты

В конце сводного сметного расчета учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий реализации проекта Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов глав 1–12 (1–9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой

Стоимость строительства с учетом НДС

На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере, в настоящее время — 18 %

За итогом сводного сметного расчета указываются

Возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений; материалов и деталей, получаемых от разборки конструктивных элементов, сноса и переноса зданий и сооружений; мебели, оборудования и инвентаря, приобретаемых для обустройства жилых и служебных помещений для персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования и другие работы; материалов, получаемых в порядке попутной добычи

ЛС, ОС и ССР

При выпуске ЛС (как самостоятельный документ) в концевике имитируется расчет ССР – учитываются лимитированные затраты (главы 8-9), НДС При выпуске ОС (как самостоятельный документ) в концевике учитываются лимитированные затраты (главы 8-9) и НДС При составлении ССР – учитываются все затраты – Главы 1, 8-12, НДС

МДС 81-35.2004 п. 3.26

Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом: В локальных сметных сметах построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей; В объектных сметных сметах итоговые цифры из локальных сметных смет показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой; В сводных сметных расчетах суммы из объектных смет показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

???

Методы определения стоимости строительства

Расчет на основе Укрупненных сметных норм (УСН)

Банк данных объектов-аналогов (ранее построенных и/или запроектированных) На основе укрупненных расценок или показателей стоимости

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ РЕЕСТР

укрупненные сметные нормативы НЦС - Норматив цены строительства НЦКР - Норматив цены конструктивных решений

Перечень сборников нормативов цены строительства (НЦС)

Сборники НЦС

предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений) НЦС – это объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения объекта, рассчитанный на единицу измерения в текущем уровне цен: Детский сад – 1 место; Школа – 1 учащийся; Жилой дом – 1 м2 общей площади; Больница – 1 койко-место …

Пример показателя НЦС

Показатели НЦС учитывают

Стоимость ВСЕГО КОМПЛЕКСА РАБОТ включая: стоимость материалов и инженерное оборудование; оплату труда; эксплуатацию строительных машин; Накладные расходы и Сметную прибыль; затраты на временные здания и сооружения; доп. затраты на работы в зимнее время; ПИР, экспертиза проекта; строительный контроль; резерв средств на непредвиденные работы

Как пользоваться НЦС

Методические рекомендации по применению государственных нормативов цены строительства МДС 81-02-12-2011 НЦС разработаны для базового района – Московская область; Приложение №1 – региональные коэффициенты; Приложение №2 – зональные коэффициенты в разрезе субъекта РФ; Приложение №4 – коэффициенты к срокам продолжительности строительства в районах РФ

http://www.minstroyrf.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/

НЦС - показатель сметного норматива N - количество используемых показателей М - мощность планируемого объекта Ипр - прогнозный индекс Ктр - коэффициент перехода от цен базового района к конкретной территории Крег - коэффициент, учитывающий региональные природно- климатические условия Кс - коэффициент сейсмичности Кзон - коэффициент зонирования территории Зр - дополнительные затраты

Пример оформления расчета по НЦС

http://www.minstroyrf.ru

Территориальные укрупненные нормативы цены строительства ТНЦС-2015 Санкт-Петербург

утверждены распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга от 17.07.2015 № 130-р Часть 1. Жилые здания Часть 2. Административные здания Часть 3. Объекты народного образования Часть 4. Объекты здравоохранения Часть 5. Спортивные здания и сооружения

Объекты-представители

Сборники НЦКР

предназначены для формирования сметного раздела проектной документации проверки достоверности стоимости инвестиционных проектов НЦКР – это объем денежных средств на возведение отдельных конструктивных элементов здания, рассчитанный на единицу измерения в текущем уровне цен

Перечень сборников НЦКР

Всего 26 частей (сборников)

В сборниках представлены: состав конструкций; стоимостные показатели по устройству конструкции; поправки, учитывающие возможность их изменения; трудоемкость работ в чел/час.

Показатели НЦКР учитывают

Сметную стоимость КОМПЛЕКСА РАБОТ включая: стоимость материалов и инженерное оборудование; оплату труда; эксплуатацию строительных машин; Нормативами НЦКР учтено: Вся номенклатура затрат для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ в нормальных условиях строительства; Комплекс (состав) работ по устройству конструктивного элемента.

Как пользоваться НЦКР

Методические рекомендации по формированию сметного раздела проектной документации с применением НЦКР МДС 81-02-13-2014 анализ конструктивных решений в проектной документации; определение конструктивных решений, для которых есть НЦКР; уточнение характеристик ресурсов НЦКР с проектными решениями (бетон, арматура, кирпич и т.д.); составление сметных расчетов на отдельные конструкции и/или объект в целом; Учет условий выполнения работ (по МДС 81-35.2004); начисление НР и СП по укрупненным нормативам; для конструктивных решений, отсутствующих в НЦКР, и на монтаж оборудования составляются локальные сметы по ГЭСН или ТЕР

ТЕР УР-2001

Предназначены для определения стоимости СМР на стадиях: Обоснование инвестиций Проект Проведение подрядных торгов

Укрупненная единичная расценка на конструктивный элемент

Возведение определенной конструкции здания - определенный набор работ Пример: Перекрытие здания, как промежуточный результат готовой продукции, это: Несущие элементы (балки, плиты перекрытия) Утеплители Стяжка Чистый пол Можно оценить набор работ по устройству 1 м2 перекрытия - т.е. создать укрупненную единичную расценку на перекрытие данного типа. Пользование такой расценкой просто и удобно — расценка умножается на площадь готовых перекрытий без детальных расчетов

Укрупненные сметные нормы 2001 года

В Санкт-Петербурге обновлен ряд сборников укрупненных сметных нормативов, традиционно применявшихся в сметном ценообразовании. Разработчик ООО «РЦЦС СПб» УР-2001 СПб - Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ жилищно-гражданского строительства ПР-2001 СПб - Прейскурант на наружные сети водопровода и канализации Предназначены для определения стоимости строительно-монтажных работ на стадиях Обоснование инвестиций, Проект, а также при подготовке конкурсной документации

Укрупненные расценки

Укрупненные сметные нормы и расценки на общестроительные работы разработаны на полный комплекс работ по их виду: земляные работы отделочные работы и др. или на устройство конструктивных элементов зданий: Фундаменты стены полы кровля и т. д. Всего 36 сборников. Общее количество расценок – 194

Достоинство укрупненных расценок

Принятые измерители укрупненных расценок удобны для определения объемов работ при отсутствии рабочих чертежей и спецификаций; Необходимы лишь общие габариты и основные технические характеристики зданий

Проблема укрупненной сметной нормы

Ориентирована на широкое развитие типизации в строительном проектировании открывает возможности для разработки укрупненных сметных норм на здания (сооружения) в целом Такие нормы дают информацию о размере прямых затрат в целом на здание и тем самым коренным образом упрощают процесс определения сметной стоимости Главная проблема укрупненных сметных норм на здания и сооружения — это учет возможных отклонений возводимых зданий от типовых проектных решений

Особенности государственных УСН

Расчетные показатели затрат, определенные еще на стадии бюджетного планирования станут ПРЕДЕЛЬНЫМИ Лимит финансирования будет основным параметром технического задания на проектирование Проектировщик будет вынужден искать решения в пределах указанного лимита средств

Удельные показатели

Аналоги объектов (готовые фрагменты на виды работ и конструктивные элементы) Удельные показатели Укрупненные нормы и расценки Фирменные справочники текущих цен на ресурсы Пересчет (актуализация) фирменных нормативов - по текущим ценам - по текущим индексам

Фирменные сметные нормативы

Методы расчета и погрешность определения стоимости работ

Определение стоимости проектных работ

Составление сметной документации

правительство российской федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 февраля 2008 г. N 87

О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемое Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. ПОЛОЖЕНИЕ О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ

Положение устанавливает

Требования к содержанию разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения: Проектная документация состоит из текстовой и графической частей Проектная документация разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления строительства Проектная документация состоит из 12 разделов

Состав разделов проектной документации

Раздел 1 "Пояснительная записка" Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" Раздел 3 "Архитектурные решения" Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" Раздел 6 "Проект организации строительства" Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства"

Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов« Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства" должен содержать текстовую часть в составе: пояснительной записки к сметной документации сметную документацию Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

ОАО ПНИИИС

Методическое руководство

Ведение реестра сметных нормативов подлежащих применению – во исполнение постановления правительства РФ от 18 мая 2009 г. №427 Ежеквартальная публикация коэффициентов инфляции

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»

ОАО ЦИП http://www.cip-pricing.ru

Выпуск справочников сборников базовых цен на проектные работы Выпуск ежегодных справочников «разъяснений по применению СБЦ на проектные работы» Ответ на обращения с проблемными моментами в СБЦ

Производственный и научно-исследовательский институт по инженерным изысканиям в строительстве Выпуск справочников базовых цен на инженерные изыскания Ответ на обращения с проблемными моментами в СБЦ

« http:// www.pniiis.ru

Ежемесячные распоряжения с требованиями о выпуске московских региональных рекомендаций и инфляционных коэффициентов в адрес исполнительных органов. Публикация индексов инфляции в области строительства и проектирования

Выпуск московских региональных рекомендаций - МРР Ответ на обращения по проблемным вопросам в МРР

НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ

http://www.niac.mos.ru

Нормативная база

Основными нормативными документами для определения стоимости проектных работ являются справочники базовых цен (СБЦП) В настоящее время используются справочники в трех уровнях цен по состоянию: на 01.01.2001 г. (СБЦП-01) на 01.01.1995 г. (СБЦ-95) на 01.01.1991 (СЦ-91) на 01.01.2000 (МРР) Современные справочники базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦП-01) издаются с 2003 г.

Правила применения сборников базовых цен

при применении СЦ-91 «Временные рекомендации по определению базовых цен на проектные работы для строительства в условиях рыночной экономики с учетом инфляционных процессов» (приложение № 1 к письму Минстроя России от 17.12.1992 г. № БФ-1060/9)

письмо Госстроя России от 18.08.97 N 18-44 "О порядке определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории РФ"

«Разъяснения по применению сборников цен и справочников базовых цен на проектные работы для строительства» 1999, 2002, 2004 - 2014

Перечень действующих справочников для определения стоимости проектных работ (2010-2016)

http://www.minstroy.ru

Методы определения стоимости проектных работ

В зависимости от натуральных показателей объектов (НПО) проектирования по справочникам базовых цен с последующей индексацией 2. В процентах от сметной стоимости строительства в текущих ценах по справочникам базовых цен 3. Путем составления калькуляции на основе трудозатрат работников, выполняющих проектные работы

Состав справочников базовых цен, пример справочника базовых цен

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОБЪЕКТОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ТАБЛИЦЫ ОТНОСИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ РАЗДЕЛОВ ЧАСТЕЙ ПРОЕКТА

Справочник базовых цен СБЦП 2001-03

Содержание СБЦ 2001-03

Особенности выполнения расчетов

Таблицы с базовыми ценами

Таблицы относительной стоимости разработки проектной документации

Определение стоимости проектных работ зависимости от натуральных показателей объекта проектирования

Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объекта проектирования

Ц = (а + в × х) × Кцен × Кусл × Иинфл а и в — постоянные величины для определения основного показателя проектируемого объекта; х — основной показатель проектируемого объекта в принятых единицах измерения: 1 м3 строительного объема зданий км протяженности инженерных сетей и т. п.; Кцен. — общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта; Кусл. — общий коэффициент на усложняющие факторы; Иинфл. — текущий индекс изменения базовой стоимости проектных работ

Ценообразующий коэффициент

К ценообразующим – относят коэффициенты, устанавливающие распределение базисной стоимости по: видам строительства стадиям проектирования разделам проекта отдельным объектам и видам работ Базовые цены в справочниках 1995 и 2001 гг. установлены на разработку проекта в две стадии: Проект Рабочая документация

Распределение базовой цены по стадиям проектирования дано в разделе «Основные положения» каждого сборника Например, при проектировании объектов жилищно-гражданского строительства рекомендуется распределение в процентах от общей базовой цены разработки проектной документации Проект (П) — 40 % Рабочая документация — 60 %. До выхода в 2008 году постановления №87 распределение было следующим: Проект (П) — 30 % Рабочая документация — 70 % Постановление также отменило проектирование в одну стадию – рабочий проект

Коэффициенты на усложняющие факторы проектирования

при макетном методе проектирования — 1,05 на стадии «проект» и 1,1 на стадиях «рабочий проект» и «рабочая документация» (при отсутствии таких коэффициентов в конкретных справочниках) цена разработки проектной документации на строительство объектов, отнесенных к категории уникальных и экспериментальных, определяется по справочникам с применением коэффициента 1,5 к стоимости тех видов работ, которые усложняются в проекте предусматривается установка импортного оборудования, впервые применяемого проектной организацией, применяют коэффициент до 1,3 стоимость привязки типовых проектов определяется по ценам справочников с коэффициентом 0,35; стоимость внесения изменений в типовые проекты — с коэффициентом до 0,7

Факторы, усложняющие проектирование

При сокращении сроков проектирования по сравнению с нормативными, по согласованию с заказчиком рекомендуется применять повышающие коэффициенты: при сокращении срока в 1,2 раза — до 1,1; в 1,4 раза — до 1,2; в 2 и более раз — до 1,4

Объекты для строительства заграницей

Стоимость разработок проектной документации для строительства за границей определяется по ценам справочников с применением коэффициентов: Проект – 1,2 рабочий проект – 1,0 Дополнительно применяются коэффициенты, учитывающие влияние усложняющие факторы:

Базовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями из монолитного бетона или объемных блоков определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разработка которых усложняется Базовая цена проектирования объекта в сложных условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках и т. п.) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,2 к архитектурной части проекта

Правила учета нескольких усложняющих факторов

При применении нескольких коэффициентов, больших единицы, общий повышающий коэффициент Кусл. определяется путем суммирования их дробных частей и единицы При определении цены с применением нескольких коэффициентов, меньших единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения.

Индексы пересчета в текущие цены

Индексы изменения сметной стоимости в 4 квартале 2015 г. Письмо Минстроя России от 14.12.2015 № 40538-ЕС/05

Индексы инфляции на 4 квартал 2015 года

Задание для расчета стоимости проектирования

Объект проектирования – жилой дом - 2 этажа Объем здания 580 м3 Стадия проектирования – рабочая документация Усложняющие факторы: установка импортного оборудования, впервые используемого в проекте перевод материалов иностранного заказчика на русский язык с иностранного языка

СБЦ 2001-03 таблица 1. Жилые дома

Типовая форма для расчета по образцу №2П (приложение 2 МДС 81-35.2004)

Стоимость проектирования с учетом коэффициента инфляции

Театрально-зрелищные предприятия

Формулы экстраполяции параметра Х

В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателя приведенных в таблице, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции

Расчет стоимости проектирования от общей стоимости строительства

Цена проектной документации в зависимости от общей стоимости строительства определяется по формуле Стек – стоимость строительства в текущих ценах  – процент базовой цены проектных работ от общей стоимости строительства (таблица справочника) Кст – коэффициент на стадию проектирования

(СБЦП-2001-03) ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 2010 г.

Таблица 40. Базовые цены на проектные работы для строительства уникальных зданий и сооружений

(СБЦ-95-15) ОБЪЕКТЫ СВЯЗИ. 1996 г.

Таблица 22. Прижелезнодорожные и городские почтамты, отделения перевозки почты

С01 – базовая цена проектной документации в ценах 2001 г Сстр 01 – стоимость строительства в ценах 2001 г Сстр01= Сстр2000 х 1, 25  – процент базовой цены проектных работ от общей стоимости строительства (таблица справочника) Кi – коэффициент инфляции (письмо Минстроя РФ)

Формулы расчета параметра α

В случае, когда показатели стоимости строительства объекта проектирования находятся между показателями, приведенными в таблице, выполняется расчет параметра α

Определение базовых цен проектных работ по себестоимости и сложившемуся уровню рентабельности

Индивидуальная цена проектных работ определяется путем ее калькулирования на основе трудозатрат Количество трудозатрат рекомендуется определять либо по типовым нормам трудоемкости работ, принятым в проектной организации, либо исходя из числа конкретных исполнителей и времени их работы в днях При расчете стоимости проектных работ специалисты руководствуются «Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формированию финансовых результатов», М., 1995.

Группировка затрат на производство работ

затраты на оплату труда производственного персонала; единый социальный налог; амортизация (износ) основных производственных фондов; материалы и услуги; расходы на командировки; расходы, связанные с применением электронно-вычислительной техники; прочие прямые затраты; накладные расходы. В стоимость проектных работ включается прибыль — 10–15 %

Форма 3п, образец приведен в МДС 81-35.2004 (приложение 2)

Итоговый расчет стоимости

Методическая база для расчета стоимости проектирования

Инженерные изыскания Типы работ в инженерных изысканиях

Обследования

Инженерные изыскания, обследования

Перечень нормативных документов, устанавливающих требования к составу и объемам инженерных изысканий:

1. СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения". 2. СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства" 3. СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства" 4. СП 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства" 5. СП 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства" Часть 11. "Выполнение съемки подземных коммуникаций при инженерно-геодезических изысканиях для строительства" - 2002 г. изд. 6. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства". Часть I. "Общие правила производства работ". 7. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства". Часть II. "Правила производства работ в районах развития опасных геологических и инженерно-геологических процессов". 8. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства". Часть III. "Правила производства работ в районах распространения специфических грунтов". 9. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства". Часть IV. "Правила производства работ в районах распространения многолетнемерзлых грунтов". 10. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства". Часть V. "Правила производства работ в районах с особыми природно-техногенными условиями". 11. СП 110-108-98 "Изыскания источников водоснабжения на базе подземных вод". 12. СП 11-109-98 "Изыскания грунтовых строительных материалов" 13. СНиП 23-01-99 "Строительная климатология” МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (выпуск 1) Москва 2004

Авторский надзор

Норматив для МРР – 0,0265 - единый норматив стоимости основных работ по ведению авторского надзора за строительством (реконструкцией) объектов в городе Москве, выраженный в доле от величины базовой стоимости проектных работ. МРР-3.2.07.04-07 Методика определения стоимости осуществления авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий в городе Москве Норматив для СБЦ – МДС 81-35.2004 пункт 4.91. Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

Экспертиза проектной документации

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 марта 2007 г. №145 О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ

Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы

Образец №1ПС

Образец №2П

Образец №3П

Инструментальная база для расчета стоимости проектирования

Конец занятия №4