- Оспаривание кадастровой оценки

Презентация "Оспаривание кадастровой оценки" – проект, доклад

Слайд 1
Слайд 2
Слайд 3
Слайд 4
Слайд 5
Слайд 6
Слайд 7
Слайд 8
Слайд 9
Слайд 10
Слайд 11
Слайд 12
Слайд 13

Презентацию на тему "Оспаривание кадастровой оценки" можно скачать абсолютно бесплатно на нашем сайте. Предмет проекта: Разные. Красочные слайды и иллюстрации помогут вам заинтересовать своих одноклассников или аудиторию. Для просмотра содержимого воспользуйтесь плеером, или если вы хотите скачать доклад - нажмите на соответствующий текст под плеером. Презентация содержит 13 слайд(ов).

Слайды презентации

Оспаривание кадастровой оценки. Арбитражная практика
Слайд 1

Оспаривание кадастровой оценки

Арбитражная практика

Правовая основа ГКО. Статья 66 ЗК РФ. Глава III-1 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (введ. от 22.07.2010 № 167-ФЗ). Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утв. постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316. Методики ГКО по категориям земель. Методические указания по оп
Слайд 2

Правовая основа ГКО

Статья 66 ЗК РФ. Глава III-1 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (введ. от 22.07.2010 № 167-ФЗ). Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утв. постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316. Методики ГКО по категориям земель. Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утв. приказом МЭР России от 12.08.2006 № 222 (МУ № 222). «Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утв. приказом МЭР от 18.03.2011 № 113. Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утв. приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (прежн. ред. от 22.02 2011). ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», утв. приказом МЭР России от 20.07.2007 № 255. ФСО № 4 «Определение кадастровой стоимости», утв. приказом МЭР России от 22.10.2010 № 508.

22.05.2013

Презентация к вебинару журнала "Юрист компании" об оспаривании кадастровой оценки

«Старые» и «новые» ГКО. «Старые» «Новые». Статья 5 ФЗ № 167: Положения настоящего ФЗ не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения 60 дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведен
Слайд 3

«Старые» и «новые» ГКО

«Старые» «Новые»

Статья 5 ФЗ № 167: Положения настоящего ФЗ не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения 60 дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный в настоящей части срок.

Порядок оспаривания результатов

Только в судебном порядке

Комиссии при ТУ Росреестра

Процедура проведения

Постановление Правительства № 316

ФЗ об оценочной деятельности

В суд

Два варианта результатов ГКО. КС конкретного участка. ЗУ отражен в ГКН на момент составления списка для оценки – прошел ГКО. Акт об утверждении результатов – нормативный (ППВАС от 25.03.2008 № 9504/07). Кад. орган «технически» переносит результат в кадастр. Возможна лишь техническая ошибка/незаконно
Слайд 4

Два варианта результатов ГКО

КС конкретного участка

ЗУ отражен в ГКН на момент составления списка для оценки – прошел ГКО. Акт об утверждении результатов – нормативный (ППВАС от 25.03.2008 № 9504/07). Кад. орган «технически» переносит результат в кадастр. Возможна лишь техническая ошибка/незаконность действий кад. органа (ППВАС от 21.09.2010 № 7309/10).

СУПКС в разрезе кадастровых кварталов и видов РИ. ЗУ не попал в список: сведения о нем появились или изменились в ГКН после. Росреестр (МУ № 222): определяет группу видов РИ, к которой должен быть отнесен ЗУ – правовая квалификация; умножает выбранный СУПКС на площадь ЗУ. Техническая ошибка или неза
Слайд 5

СУПКС в разрезе кадастровых кварталов и видов РИ

ЗУ не попал в список: сведения о нем появились или изменились в ГКН после. Росреестр (МУ № 222): определяет группу видов РИ, к которой должен быть отнесен ЗУ – правовая квалификация; умножает выбранный СУПКС на площадь ЗУ. Техническая ошибка или незаконность/действий или кадастровая ошибка/необходимость уточнения группы видов РИ (ППВАС от 02.06.2009 № 21/09, от 15.12.2011 № 12651/11).

Постановление Президиума ВАС РФ № 913/11. ГКО – массовая оценка, направлена на установление рыночной стоимости оцениваемых объектов, но по общему правилу менее точная, чем индивидуальная рыночная оценка. Заинтересованные лица вправе требовать уточнения результата ГКО – пересмотра КС, определенной по
Слайд 6

Постановление Президиума ВАС РФ № 913/11

ГКО – массовая оценка, направлена на установление рыночной стоимости оцениваемых объектов, но по общему правилу менее точная, чем индивидуальная рыночная оценка. Заинтересованные лица вправе требовать уточнения результата ГКО – пересмотра КС, определенной по результатам ГКО, и установления к КС в размере рыночной. Новая ред. ст. 66 ЗК РФ прямо требует установления КС в размере рыночной при ее определении, а прежняя ред. ст. 66 ЗК РФ этого не исключала. ФЗ об оценочной деятельности, устанавливающий адм. порядок пересмотра КС к «старым» ГКО неприменим, значит, такое требование может быть заявлено только в судебном порядке. При этом вопрос о законности нормативного акта, об утверждении результатов ГКО, законности действий кадастрового органа по внесению в ГКН этого результата, достоверность отчета о ГКО предметом проверки не являются.

Предмет доказывания по делу – рыночная стоимость объекта. Требования к оценке: Дата. Правовые характеристики объекта. Экспертиза СРО.
Слайд 7

Предмет доказывания по делу – рыночная стоимость объекта

Требования к оценке: Дата. Правовые характеристики объекта. Экспертиза СРО.

Дата. Принцип единой даты оценки. Принцип сопоставимости результата ГКО и индивидуальной (рыночной) оценки. Дата ГКО: дата, по состоянию на которую проводилась ГКО: старые оценки: 1 января года проведения работ; новые оценки: дата составления списка оцениваемых ЗУ. Существенность погрешности даты ин
Слайд 8

Дата

Принцип единой даты оценки. Принцип сопоставимости результата ГКО и индивидуальной (рыночной) оценки. Дата ГКО: дата, по состоянию на которую проводилась ГКО: старые оценки: 1 января года проведения работ; новые оценки: дата составления списка оцениваемых ЗУ. Существенность погрешности даты индивидуальной (рыночной) оценки и бремя доказывания. Дата индивидуальной (рыночной) оценки ЗУ, для которых КС определена по правилам МУ № 222.

Дата оценки 09 11 14 08 10 14 Дата списка ГКО. Дата утв. рез-в ГКО. Дата образ./изм. ЗУ. Дата пересм. КС Оценка на 08 Новая ГКО
Слайд 9

Дата оценки 09 11 14 08 10 14 Дата списка ГКО

Дата утв. рез-в ГКО

Дата образ./изм. ЗУ

Дата пересм. КС Оценка на 08 Новая ГКО

Правовые характеристики объекта оценки. Пункт 10 ФСО № 4 «Общие требования к определению кадастровой стоимости» При применении методов массовой оценки не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовы
Слайд 10

Правовые характеристики объекта оценки

Пункт 10 ФСО № 4 «Общие требования к определению кадастровой стоимости» При применении методов массовой оценки не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления (в случае отсутствия у оценщика такой информации).

Публичные ограничения права Устанавливаются НПА. Без учета воли правообладателя. Не подлежат регистрации в ЕГРП по общему правилу (п. 6 ст. 56 ЗК РФ). Если подлежат регистрации, возникают не с ее момента, а с момента НПА. Сказываются на доходности объекта. Например: зоны с особыми условиями использо
Слайд 11

Публичные ограничения права Устанавливаются НПА. Без учета воли правообладателя. Не подлежат регистрации в ЕГРП по общему правилу (п. 6 ст. 56 ЗК РФ). Если подлежат регистрации, возникают не с ее момента, а с момента НПА. Сказываются на доходности объекта. Например: зоны с особыми условиями использования территории, акты о резервировании для гос., мун. нужд.

Частные обременения права Устанавливаются на основе сделки, договора. Свободное волеизъявление правообладателя. Подлежат регистрации в ЕГРП. Возникают с момента регистрации в ЕГРП. Являются скорее показателями доходности объекта. Например: аренда, залог, частный сервитут.

Нужна Экспертиза обязательна в отношении отчета о ГКО (ст. 24.16 ФЗ № 135-ФЗ). Экспертиза обязательна при пересмотре КС в Комиссии. Следовательно: законодатель допускает решение вопросов о размере кадастровой стоимости только на основе мнения оценщика, прошедшего экспертизу (особо квалифицированное
Слайд 12

Нужна Экспертиза обязательна в отношении отчета о ГКО (ст. 24.16 ФЗ № 135-ФЗ). Экспертиза обязательна при пересмотре КС в Комиссии. Следовательно: законодатель допускает решение вопросов о размере кадастровой стоимости только на основе мнения оценщика, прошедшего экспертизу (особо квалифицированное заключение).

Не нужна Статья 65 АПК РФ «Обязанность доказывания: «Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений». Если ответчик не представил доказательств «сомнительности» отчета, нет оснований для назначения экспертизы. Право суда назначить экспертизу по своей инициативе (п. 1 ст. 82 АПК)?

Стороны спора о пересмотре КС. Ответчик – то лицо, в полномочия которого входит изменение КС в ГКН – кад. орган: Кадастровый орган: Росреестр или кадастровая палата. Истец – собственник или также обладатель иного права на ЗУ: Обладатель вещного права на ЗУ публичной собственности – налогоплательщик.
Слайд 13

Стороны спора о пересмотре КС

Ответчик – то лицо, в полномочия которого входит изменение КС в ГКН – кад. орган: Кадастровый орган: Росреестр или кадастровая палата. Истец – собственник или также обладатель иного права на ЗУ: Обладатель вещного права на ЗУ публичной собственности – налогоплательщик. Арендатор. Собственник объектов недвижимости, находящихся на ЗУ. Позиция собственника ЗУ – публично-правового образования: 3-е лицо. 2-й ответчик (ППВАС от 27.07.2011 № 2419/11, от 23.10.2012 № 6083/12).

Список похожих презентаций

Формирование независимой системы оценки качества предоставления социальных услуг в Тверской области

Формирование независимой системы оценки качества предоставления социальных услуг в Тверской области

Основания создания и обязанность проведения независимой оценки качества работы организаций, оказывающих социальные услуги. . Оценка качества работы ...
Шкалы оценки тяжести травмы

Шкалы оценки тяжести травмы

В настоящее время насчитывается более 50 шкал для оценки тяжести травмы. Общепринятыми международными балльными оценками можно считать шкалу комы ...
Тема: Методы оценки экономической эффективности инвестиций

Тема: Методы оценки экономической эффективности инвестиций

1) Группы методов, применяемых для оценки эффективности инвестиций. Методы анализа инвестиционных проектов. динамические (учитывающие фактор времени). ...
Точечные и интервальные оценки

Точечные и интервальные оценки

Определения. Приближенное значение случайной величины, вычисленное по ограниченному числу опытов, т. е. выборке, содержит элемент случайности и называется ...
Система цитокинов. Методы оценки системы цитокинов.

Система цитокинов. Методы оценки системы цитокинов.

Ответ клетки на влияние цитокинов зависит от нескольких факторов: - от типа клеток и их исходной функциональной активности, - от локальной концентрации ...
Сравнительная характеристика оценки качества импортных и российских конфет

Сравнительная характеристика оценки качества импортных и российских конфет

Экспертиза качества конфет в России проводится в соответствии с ГОСТ 4570-93 «Конфеты. Общие технические условия». Качество конфет оценивается с помощью ...
Налоговая нагрузка организации и методы ее оценки

Налоговая нагрузка организации и методы ее оценки

АКТУАЛЬНОСТЬ Интерес к теме обусловлен тем, что анализ динамики, структуры, уровня налоговой нагрузки на предприятиях почти не проводится. ЦЕЛЬ: изучение ...
Понятие деловой оценки персонала

Понятие деловой оценки персонала

Составные части формы оценки. Годовой цикл оценки персонала. Группы показателей деловой оценки. ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЛОВОЙ ОЦЕНКИ ПЕРСОНАЛА. Результативность ...
Методы оценки персонала: Анкетирование и Интервьюирование

Методы оценки персонала: Анкетирование и Интервьюирование

Метод анкетирования. Предполагает заполнение человеком, путем ответов на предлагаемые ему вопросы, специально разработанной формы - анкеты. Вопросы ...
Модель мониторингавнутришкольной системы оценки качества  образования  ОО

Модель мониторингавнутришкольной системы оценки качества образования ОО

Проводимый анализ российской системы оценки качества общего среднего образования позволил выявить ряд серьезных проблем. Первая проблема касается ...
Методы оценки персонала

Методы оценки персонала

Введение. Оценка персонала – система, которая позволяет измерить результаты работы и уровень профессиональной компетентности сотрудников, а также ...
Методы оценки качества

Методы оценки качества

Введение. В соответствии с ИСО 8402-96 оценка качества — систематическая проверка насколько объект способен выполнять установленные требования. В ...
Методы оценки ёмкости рынка

Методы оценки ёмкости рынка

Определение понятия «Ёмкость рынка». Ёмкость рынка – параметр, который определяет возможный потенциально оборот продаж за определённый промежуток ...
Методика оценки коррупционных рисков

Методика оценки коррупционных рисков

Направления организации работы методических рекомендаций. Основные понятия. Коррупция - злоупотребление служебным положением, дача взятки, получение ...
Качественные методы оценки риска

Качественные методы оценки риска

Среди качественных методов оценки риска используются следующие. Метод экспертных оценок Метод мозгового штурма Синектический метод Метод Дельфи. 1. ...

Советы как сделать хороший доклад презентации или проекта

  1. Постарайтесь вовлечь аудиторию в рассказ, настройте взаимодействие с аудиторией с помощью наводящих вопросов, игровой части, не бойтесь пошутить и искренне улыбнуться (где это уместно).
  2. Старайтесь объяснять слайд своими словами, добавлять дополнительные интересные факты, не нужно просто читать информацию со слайдов, ее аудитория может прочитать и сама.
  3. Не нужно перегружать слайды Вашего проекта текстовыми блоками, больше иллюстраций и минимум текста позволят лучше донести информацию и привлечь внимание. На слайде должна быть только ключевая информация, остальное лучше рассказать слушателям устно.
  4. Текст должен быть хорошо читаемым, иначе аудитория не сможет увидеть подаваемую информацию, будет сильно отвлекаться от рассказа, пытаясь хоть что-то разобрать, или вовсе утратит весь интерес. Для этого нужно правильно подобрать шрифт, учитывая, где и как будет происходить трансляция презентации, а также правильно подобрать сочетание фона и текста.
  5. Важно провести репетицию Вашего доклада, продумать, как Вы поздороваетесь с аудиторией, что скажете первым, как закончите презентацию. Все приходит с опытом.
  6. Правильно подберите наряд, т.к. одежда докладчика также играет большую роль в восприятии его выступления.
  7. Старайтесь говорить уверенно, плавно и связно.
  8. Старайтесь получить удовольствие от выступления, тогда Вы сможете быть более непринужденным и будете меньше волноваться.

Информация о презентации

Ваша оценка: Оцените презентацию по шкале от 1 до 5 баллов
Дата добавления:8 сентября 2019
Категория:Разные
Содержит:13 слайд(ов)
Поделись с друзьями:
Скачать презентацию
Смотреть советы по подготовке презентации