Презентация "Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы" – проект, доклад

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Исполнитель: студентка гр. СН-151 Лысанская Ксения Максимовна Руководитель работы: доцент, канд. экон. наук, Н. А. Кулик

Введение

Недвижимость как потенциальный объект инвестиций имеет специфические характеристики, которые необходимо учитывать инвестору при принятии решений о вложении средств в недвижимость. Инвестору необходимо выявить все риски, преимущества и недостатки. Цель работы: изучить риски, преимущества и недостатки вложения средств в недвижимость.

Теоретические аспекты инвестирования в недвижимость

Инвестиции - это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. инвестиции в финансовые активы; инвестиции в реальные активы; инвестиции в нематериальные активы.

Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость недвижимости - вероятная предполагаемая цена, по которой объект недвижимости может переходить из рук продавца к покупателю. Инвестиционная стоимость недвижимости - это конкретная стоимость оцениваемого объекта недвижимости для конкретного инвестора, исходя из его пристрастий и личных инвестиционных целей.

Особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций

Фундаментальные особенности: Иммобильность Уникальность. Дефицитность. Долговечность, стабильность Особенности объекта недвижимости как рыночного объекта – товара: Специфика оборота Специфика жизненного цикла Несовпадение тенденций изменения стоимости компонентов недвижимости

Особенности объекта недвижимости как рыночного объекта – товара: Низкая ликвидность Незначительная эластичность предложения недвижимости Организационно-правовые особенности объектов недвижимости: Раздельность (делимость) прав на недвижимость Особенности налогообложения объектов недвижимости Необходимость профессионального менеджмента.

Факторы, определяющие инвестиционную стоимость недвижимости

Можно выделить четыре основные группы факторов: Социальные факторы Экономические факторы Факторы государственного регулирования Экологические факторы Дополнительные: Архитектурно-конструктивное и объемно-планировочное решение Техническое состояние здания

Процесс оценки стоимости недвижимости

Процесс оценки стоимости объекта недвижимости – последовательность действий, выполняемых оценщиком в ходе определения стоимости. Три классических оценочных подхода: Рыночный подход Затратный подход Доходный подход

Перспективы инвестирования в недвижимость

Основные риски инвестирования в недвижимость: Систематические риски Несистематические риски Случайные риски

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы: Относительно надежный вид инвестиций. Цены на недвижимость обычно растут. Недвижимость может приносить доход при сдаче в аренду. Минусы: Недвижимость относительно малоликвидна. Налоги, коммунальные платежи и другие сборы. Недвижимость достаточна, уязвима для действий властей. В кризисный период цены на недвижимость обычно падают. На текущий момент цены на недвижимость все еще неадекватно высоки. Непредсказуемость

Заключение

Таким образом, в условиях современной экономики важную роль играет инвестиционная стоимость предприятия. Инвестирование в недвижимость, приносящую доход, является наиболее прибыльным. Владение недвижимой собственностью обеспечивает инвестора ежемесячной наличностью, так как ежемесячная оплата аренды ведет к ежемесячным выплатам инвестору.