» » » ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Презентация на тему ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

tapinapura

Презентацию на тему ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ можно скачать абсолютно бесплатно на нашем сайте. Предмет презентации : Экономика. Красочные слайды и илюстрации помогут вам заинтересовать своих одноклассников или аудиторию. Для просмотра содержимого презентации воспользуйтесь плеером, или если вы хотите скачать презентацию - нажмите на соответствующий текст под плеером. Презентация содержит 40 слайдов.

скачать презентацию

Слайды презентации

Слайд 1: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 1

Экономика недвижимости

Модуль 5 Основы оценки стоимости недвижимости

Слайд 2: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 2

Теоретические основы оценки недвижимости Принципы оценки недвижимости Методы оценки недвижимости

Слайд 3: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 3

Нормативные основы оценки недвижимости в РФ

Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ» - 1998 г. Стандарты оценки (утвержденные Правительством РФ) – 2001 г., 2006 г.,

Слайд 4: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 4

Теории стоимости и цены

теория издержек, (трудовая теория стоимости, теория факторов производства) -производство; теория полезности (теория предельной полезности) - потребление; теория спроса и предложения (теория неоклассического синтеза)- рынок.

Слайд 5: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 5

Теоретические основы оценки стоимости недвижимости: виды стоимости

Трудовая теория стоимости (теория издержек) Теория предельной полезности Теория спроса и предложения

Стоимость восстановления и замещения Стоимость в использовании Рыночная стоимость

Слайд 6: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 6

Теоретические основы оценки стоимости недвижимости: принципы оценки

теория факторов производства (принципы остаточной производительности земли, сбалансированности, экономического размера) теория предельной производительности (принципы вклада, увеличивающегося и уменьшающегося дохода) теория альтернативной стоимости (принцип замещения) теория рациональных ожиданий ( принцип ожидания)

Слайд 7: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 7

Теоретические основы оценки стоимости недвижимости: методы оценки

Трудовая теория стоимости Теория предельной полезности + Теория рациональных ожиданий Теория спроса и предложения

Затратный подход Доходный подход Рыночный подход

Слайд 8: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 8

Оценка как процесс выявления стоимости

Оценка недвижимости: адресный процесс (процесс, связанный с конкретным объектом недвижимости и его окружением): оценки подлежит объект, находящийся в определенном окружении; процесс, привязанный к определенному типу операции, которая предполагается в отношении оцениваемого объекта (продажа, аренда, залог, налогообложение и пр.) процесс, привязанный к определенным участникам: заказчику и оценщику; процесс, привязанный к определенному времени.

Слайд 9: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 9

Виды стоимости недвижимости

стоимость в использовании – ценность конкретного объекта недвижимости с его текущим использованием для конкретного собственника Разновидность: инвестиционная стоимость -величина денежного эквивалента стоимости недвижимого имущества для инвестора, который использует данное имущество для извлечения дохода в той или иной форме

Слайд 10: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 10

Восстановительная стоимость (затраты на полное восстановление) – расходы в текущих ценах, которые необходимо понести при воссоздании точного дубликата данного объекта недвижимости (с использованием таких же материалов, качества работ, дизайна и пр.) Стоимость замещения (затраты на замещение) – расходы в текущих ценах на создание объекта, имеющего эквивалентную полезность с данным объектом (объектом оценки), но с использованием современных материалов, технологии и пр

Слайд 11: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 11

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, которую должна достигать недвижимая собственность на конкурентном и открытом рынке с соблюдением всех условий справедливой сделки между продавцом и покупателем при условии, что каждый из них действует ответственно и осознанно и на цену сделки не влияют не относящиеся к ней факторы.

Слайд 12: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 12

Важные оговорки

Рыночная стоимость может существовать лишь там и насколько существует рынок: нет рынка – нет и рыночной стоимости. Определение рыночной стоимости – всегда субъективно: у двух разных оценщиков могут получиться и разные суждения о ее величине.

Слайд 13: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 13

Принципы оценки недвижимости

Принципы оценки недвижимости – методические правила, которые позволяют оценщику правильно оценить, как все многообразие факторов, присущих рынку недвижимости, влияет на стоимость недвижимости.

Слайд 14: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 14

Группы принципов оценки

-принципы, основанные на представлениях пользователя, -принципы, связанные с объектами недвижимости, -принципы, связанные с рыночной средой.

Слайд 15: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 15

Принципы, основанные на представлениях пользователя

полезности замещения ожидания

Слайд 16: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 16

Принципы, связанные с объектом недвижимости

принцип остаточной продуктивности земли, принцип предельной продуктивности (принцип вклада), принцип возрастающего и уменьшающегося дохода, принцип сбалансированности, принцип экономического размера, принцип экономического разделения.

Слайд 17: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 17

Принципы, связанные с рыночной средой

зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения.

Слайд 18: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 18

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ )

ННЭИ – такой вариант использования объекта, выбранный из возможных и оправданных, который возможен физически, правомочен юридически, осуществим финансово и обеспечивает либо наивысшую текущую стоимость объекта, либо наивысшую стоимость земли

Слайд 19: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 19

Подходы и методы оценки стоимости недвижимости

Подход методологический взгляд на природу стоимости объекта недвижимости, концепция, лежащая в основе расчетов Метод: конкретный способ, алгоритм расчета величины стоимости объекта недвижимости Подходы: Затратный Сравнительный (рыночный) Доходный

Слайд 20: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 20

Затратный подход

Основная идея подхода – объект не может стоить больше, чем придется затратить для создания аналогичного Подход основан на расчете затрат на восстановление (замещение) оцениваемого объекта с учетом износа и отдельной оценкой рыночной стоимости земли

Слайд 21: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 21

Алгоритм подхода

1. Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения (с использованием ряда методов:сметный, срапвнительный единицы ..) 2. Определение накопленного износа здания (методы: суммирования износа, эффективного возраста) 3. Корректировка рассчитанной стоимости замещения на величину износа и получение восстановительной текущей стоимости здания. 4. Определение стоимости земельного участка. 5. Суммирование стоимости земельного участка и текущей стоимости здания.

Слайд 22: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 22

Сравнительный (рыночный) подход

Основная идея - рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости цену большую, чем та, по которой может быть приобретена аналогичная недвижимость Подход основан на определении стоимости объекта путем его сравнения с объектами, проданными на рынке в актуальном времени-

Слайд 23: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 23

Сбор информации о недавних продажах на рынке и отбор продаж с объектами, сопоставимыми с оцениваемым объектом. Проверка полученной информации (цена, физические характеристики, условия финансирования, местоположение и пр.). Проведение сравнительного анализа проданных объектов с оцениваемым по условиям продажи, местоположению, физическим характеристикам. Проведение корректировки цен продаж по сопоставимым объектам в соответствии с имеющимися между ними различиями. Согласование скорректированных цен и определение стоимости оцениваемого объекта.

Слайд 24: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 24

Пример парных продаж

Слайд 25: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 25

Внесение поправок в цену объекта-аналога

Слайд 26: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 26

Доходный подход

Основная идея подхода - цена недвижимости определяется теми доходами, которые она может принести в будущем Подход предполагает определение стоимости недвижимости путем пересчета будущих доходов от недвижимости в их текущую стоимость

Слайд 27: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 27

Основная формула

В основе лежит простая формула: Доход равен стоимости, умноженной на ставку капитализации: I = V х R Из этого, в свою очередь, следует: V= I /R Стоимость равна доходу, разделенному на ставку капитализации.

Слайд 28: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 28

Определение наиболее приемлемого метода расчета (необходимая точность, наличие исходных данных, горизонт расчета) Определение и поиск исходных данных, характеризаующих доходность объекта (валовый рентный доход, чистый операционный доход, величина денежных потоков) Оценка величины возможных рисков и ставки капитализации, коэффициентадисконтирования Применение формулы, соответствующей тому или иному методу

Слайд 29: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 29

Варианты (методы) доходного подхода

Метод валового рентного мультипликатора Метод прямой капитализации дохода Метод дисконтирования денежных потоков

Слайд 30: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 30

Расчет валового мультипликатора

Слайд 31: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 31

Форма прогнозного отчета

Слайд 32: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 32

Метод валового рентного мультипликатора (валовой ренты)

Метод состоит в определении соотношения между ценой и потенциальным валовым доходом ( валовой рентой), который может приносить оцениваемый объект за определенный период (год). Согласно методу стоимость недвижимости равна годовой арендной плате (или арендной плате за иной период) умноженной на ВРМ: V= R x GRM

Слайд 33: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 33

При методе прямой капитализации за основу расчета берется чистый операционный доход (NOI) Метод предполагает использование формулы: V=NOI /r где r – ставка капитализации.

Слайд 34: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 34

Метод дисконтирования денежных потоков

Метод дисконтирования денежных потоков предполагает учет денежных поступлений в период владения, рисков, дохода от реверсии Формула расчета настоящей стоимости в соответствии с методом выглядит следующим образом:

Слайд 35: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 35

Единство и противоречия подходов к оценке

Аксиома теории оценки – равенство значений стоимости, полученной с помощью трех подходов: верно для ситуации равновесия равновесие – недостижимый идеал (равновесие – система в состоянии покоя (Ньютон) реальная экономическая система – неравновесная система: значения стоимости, полученные разными методами не могут не различаться

Слайд 36: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 36

Определение ставки капитализации

Метод рыночной выборки Метод (кумулятивного) построения Метод ипотечно-инвестиционного анализа

Слайд 37: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 37

Плюсы и минусы методов

Метод валового рентного мультипликатор (МВР) – наиболее простой, но и наименее точный из методов; Метод прямой капитализации дохода(МПКД) – более точен, но предполагает бессрочное владение активом, не учитывает изменения в доходах и рисках; Метод дисконтирования денежных потоков(МДДП) теоретически - наиболее точный способом определения ценности недвижимости (особенно недвижимости, приносящей доход). Но МДДП базируется на целом ряде предположений (риски, денежные потоки, стоимость реверсии). Например: Из двух проектов, требующих одинаковых затрат в 400 000 долларов, предпочтительным является тот, который приносит денежный поток в 80 000 долларов ежегодно в течение 20 лет, а не тот, который приносит 300 000 в год, но только в течение трех лет. Но кто может заглянуть на двадцать лет вперед?

Слайд 38: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 38

Согласование результатов оценки

Разрешение противоречия между разными подходами к оценке – между разными концепциями стоимости Разрешение противоречия между взглядом на величину стоимости из прошлого, будущего и настоящего Практически согласование – определение средневзвешенного из спользуемых методовв

Слайд 39: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 39

Информация к размышлению

Сравнительный подход дает результат больший, чем доходный – продавать! Доходный – больше сравнительного – держать! Затратный больше, чем доходный – не покупать! Доходный больше затратного – покупать!

Слайд 40: Презентация ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 40

Оценка стоимости недвижимости и экономичские теории

Список похожих презентаций

  • Яндекс.Метрика
  • Рейтинг@Mail.ru