Презентация "Правовой режим отдельных категорий земель" по обществознанию – проект, доклад

Тема «Правовой режим отдельных категорий земель»

Вопросы:

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

2.Правовой режим земель населенных пунктов.

3.Правовой режим земель специального назначения.

4.Правовой режим земель иных категорий.

Категории земель в РФ:

Земли сельскохозяйственного назначения Земли населенных пунктов Земли специального назначения Земли особо охраняемых территорий и объектов Земли лесного фонда Земли водного фонда Земли запаса

ст.7 ЗК РФ

Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» Областной закон Ленинградской области от 2 июня 2005 г. № 51-оз «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области»

Правовой режим земель – определение в законодательстве содержания права собственности, иных прав на землю, управления использованием и охраной земель, мер по охране земель, посредством установления основного целевого назначения земель, территориального зонирования, ограничения прав, публичных сервитутов и установления разрешенного использования.

гл.XIV-XVIII Земельного кодекса РФ

Вопрос 1 – Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения (ЗСН)- земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п.1 ст.77 ЗК РФ)

Состав ЗСН

земли, предоставленные для нужд с/х

земли, предназначенные для нужд с/х

с/х угодья

земли, занятые объектами инфраструктуры с/х

Основной фонд ЗСН

резервный фонд ЗСН

Фонд перераспределения земель (ст.80 ЗК РФ)

Считаются приоритетными в использовании и подлежат особой охране

?

цели создания

перераспределение земель для с/х производства

создание и расширение КФХ и ЛПХ

ведение садоводства, животноводства, огородничества

сенокошение и выпас скота

субъекты использования ЗСН (ст.78 ЗК РФ)

некоммерческие организации, в т.ч. потребительские кооперативы

хозяйственные общества и товарищества

казачьи общества

подразделения НИИ

образовательные учреждения с/х и иного профиля

ГУП и МУП

граждане для ведения ЛПХ, КФХ, огородничества, садоводства, животноводства

религиозные организации

оборот ЗСН п.6 ст.27 ЗК РФ специальный ФЗ

ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте ЗСН»

Областной закон Ленинградской области от 2 декабря 2005 года №107-оз «Об обороте ЗСН на территории Ленинградской области»

публичный оборот частный оборот ФЗ Областной закон

ПРИНЦИПЫ ОБОРОТА ЗСН

Сохранение целевого назначения

Установление особенностей при предоставлении иностранцам

Ограничение размера общей площади земель, предоставляемых в собственность

Преимущественное право субъекта РФ или муниципального образования при покупке

Преимущественное право участников долевой собственности при продаже

только аренда

Нормирование размеров з/у, предоставляемых гражданам и ю/л

Общая площадь с/х угодий административного образования субъекта РФ

мin размер з/у может быть установлен субъектом РФ

мax размер з/у не может быть меньше 10 %

В ЛО 10 % общей площади

В Ленинградской области не менее 1 га

Продажа в течение года третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении

Продажа по цене, указанной в извещении

Купля-продажа ЗСН Продавец з/у

Выставляет з/у на публичные торги

Извещает субъект РФ о намерении продать з/у, указывает цену и др. существенные условия договора

Субъект РФ готов приобрести з/у

Субъект РФ от покупки отказывается

срок–1 месяц

Аренда ЗСН

Срок аренды – не более 49 лет Ограничений на площадь арендуемых земель нет Арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок Договором аренды может быть предусмотрено право выкупа з/у:

Участок – в собственности граждан и ю/л

Участок – в государственной и муниципальной собственности

На условиях договора

По истечении 3 лет аренды

Покупка и аренда государственной земли

покупка аренда

Через аренду: грамотное использ-е з/у

Продажа после 3 лет аренды

В СМИ публикуется сообщение

Наличие 2 и более заявок

Наличие 1 заявки ПУБЛИЧНЫЕ ТОРГИ ПОКУПКА АРЕНДА СРОК-1 МЕСЯЦ

Вопрос 2 – Правовой режим земель населенных пунктов.

Земли населенных пунктов (ЗНП) – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст.83 ЗК РФ)

ОСОБОЕ МЕСТО – градостроительное регулирование использования земель населенных пунктов

Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г.

Особенности управления в сфере использования ЗНП

Планирование использования земель

в соответствии с генеральными планами н/п

New!!! генеральные планы городских округов (ст.18 ГрК)

Принимаются ОМС и ОГВ субъекта (для городов)

Этапы разработки Опубликование

Согласование м/у заинтересованными органами власти и населением

Утверждение

Порядок использования ЗНП определяется в соответствии с зонированием их территории

Территориальные зоны н/п

жилые

военных объектов и др.

общественно- деловые

рекреаци- онные с/х использования

инженерных и транспортных инфраструктур

специального назначения

производст- венные

земельные участки общего пользования (п.12 ст.85 ЗК)

Правовое регулирование застройки ЗНП

Правила землепользования и застройки

Определяется ОМС

Схемы зонирования

Градостроительные регламенты

В соответствии с ними разрабатываются

- устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования з/у

Проекты планировки территории

Проекты межевания территорий

Градостроитель- ные планы з/у

Красные линии Границы з/у

Плотность и параметры застройки

установления границ застроенных з/у и границ незастроенных з/у

осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства з/у

New!

Пригородные зоны (ст.86 ЗК)

ВКЛЮЧАЮТСЯ:

Земли за границами н/п

Земли составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию

Земли не входящие в состав других н/п

Вопрос 2 – Правовой режим земель специального назначения. поселений

Земли специального назначения (ЗСцН) – земли, расположенные за границами н/п, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций, эксплуатации объектов промышленности и иных специальных задач (п.1 ст.87 ЗК РФ)

Классификация ЗСцН

Земли промышленности (ст.88 ЗК)

Земли энергетики (ст.89 ЗК)

Земли транспорта (ст.90 ЗК)

Земли обороны и безопасности (ст.93 ЗК)

Земли для обеспечения космической деятельности (ст.92 ЗК)

Земли связи, радиовещания, ТВ, информатики (ст.91 ЗК)

Земли иного СцН

Особенности правового режима ЗСцН:

Основное целевое назначение земли – пространственный базис для размещения объектов и сооружений разного хозяйственного назначения. Использование земли требует принятие специальных защитных мер (создание охранных, санитарно-защитных и иных зон) Земли изъяты или ограничены в обороте