» » » Рыночная стоимость магазина

Презентация на тему Рыночная стоимость магазина

tapinapura

Презентацию на тему Рыночная стоимость магазина можно скачать абсолютно бесплатно на нашем сайте. Предмет презентации : Экономика. Красочные слайды и илюстрации помогут вам заинтересовать своих одноклассников или аудиторию. Для просмотра содержимого презентации воспользуйтесь плеером, или если вы хотите скачать презентацию - нажмите на соответствующий текст под плеером. Презентация содержит 31 слайд.

скачать презентацию

Слайды презентации

Слайд 1: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 1

Стр. 1

Тема: Определение рыночной стоимости магазина общей площадью 58,3 м2 с прилегающим земельным участком площадью 100 м2 Задачи, цель и процедура проведения оценки Инвестиционный климат российских регионов Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта 3.1 Расчет стоимости прав долгосрочной аренды земельного участка 3.2 Расчет стоимости нового строительства здания Список использованных источников

Слайд 2: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 2

Стр. 2

Задачи, цель и процедура проведения оценки Задачи проведения оценки Консультирование Заказчика относительно рыночной стоимости оцениваемых объектов. По данным Заказчика, результаты оценки будут использованы в его хозяйственно-комерческой деятельности (кредитование под залог). Цель оценки Цель – определение рыночной стоимости магазина ощей площадью 58,3 м2 с прилегающим земельным участком площадью 100 м2, принадлежащего ООО «Рекорд», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Политехническая, 64, для кредитования под залог. Процедура оценки При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода, являющихся международным стандартом и принятыми Российским Обществом Оценщиков: - Затратный подход; - Доходный подход; - Сравнительный (рыночный подход).

Слайд 3: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 3

Стр. 3

2. Инвестиционный климат российских регионов

Слайд 4: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 4

Стр. 4

Инвестиционный климат российских регионов (продолжение)

Слайд 5: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 5

Стр. 5

3. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта 3.1 Расчет стоимости прав долгосрочной аренды земельного участка Описание объектов оценки

Слайд 6: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 6

Стр. 6

Доходный подход (метод капитализации арендных платежей) Рассматривая арендную плату за пользование земельным участком как регулярный поток доходов, рассчитывается стои-мость земельного участка методом капитализации арендных платежей по формуле: С = А/К, где С – стоимость земельного участка; А – арендные платежи; К – коэффициент капитализации.

Слайд 7: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 7

Стр. 7

По мнению Оценщиков безрисковая ставка, определяется доходностью еврооблигаций, выпущенных Российским правительством и погашаемых в 2028 году (доходность на дату оценки составляет 6,59% годовых). В данной работе безрисковая ставка принята по доходности Российских ценных бумаг, поэтому страновой риск уже учтен. Соответственно коэффициент капитализации составит: 0,0659. Согласно Постановления от 21.01.2004 № 103 о внесении изменений и дополнений в постановление главы города Сочи от 02.10.2002 № 593 «Об арендной плате за землю в г. Сочи, налог на землю площадью 100 м2 составит в год 13 618 (тринадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей». Таким образом рыночная стоимость прав долгосрочной аренды земельного участка составляет: 13 618 / 0,0659 = 206 646 рублей.

Слайд 8: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 8

Стр. 8

Затратный подход Показывает оценку восстановительной стоимости объекта за вычетом износа и основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости. Сравнительный (рыночный) подход При расчете и внесении поправок оперируют стои-мостью не всего объекта, а единицы сравнения – квад-ратного метра площади, одной комнаты, посадочного места и т.д. В зависимости от отношения к цене единицы сравне-ния, поправки делятся на процентные, относительные де-нежные и абсолютно денежные.

Слайд 9: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 9

Стр. 9

Процентные поправки С = (СЕД * КЕД) * ППР = (СЕД * ППР) * КЕД, где С – приведенная стоимость всего аналога с учетом поправки; СЕД – стоимость единицы сравнения; КЕД – количество единиц сравнения; (СЕД * КЕД) – стоимость всего аналога до учета поправки; ППР – величина процентной поправки (коэффициент)

Слайд 10: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 10

Стр. 10

Денежные поправки Увеличивают на определенную сумму стоимость всего объекта (абсолютные денежные), либо одной единицы сравнения (относительные денежные) Относительные денежные поправки С = (СЕД * КЕД) + (Под * КЕД) = (СЕД * Под) * КЕД, где Под – величина относительной денежной поправки Абсолютные денежные поправки С = (СЕД * КЕД) + Пад, где Пад – величина абсолютной денежной поправки

Слайд 11: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 11

Стр. 11

Расчет стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж

Слайд 12: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 12

Стр. 12

Слайд 13: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 13

Стр. 13

Слайд 14: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 14

Стр. 14

Слайд 15: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 15

Стр. 15

Следовательно, рыночная стоимость земельного участка площадью 100 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Политехническая 64, определенная сравни-тельным подходом, составляет: Срыночная = 1 сотка * 280 994 = 280 994 рубля Итоговая стоимость определяется как сумма произведений стоимостей, определенных соответствующими подходами на соответствующие весовые коэффициенты. Исходя из вышесказанного, рыночная стоимость прав долгосрочной аренды на земельный участок в Центральном районе, г. Сочи, ул. Политехническая 64, общей площадью 100 м2 составляет: 273 560 (двести семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят) рублей.

Слайд 16: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 16

Стр. 16

Слайд 17: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 17

Стр. 17

3.2 Расчет стоимости нового строительства здания В качестве объекта – аналога для оцениваемого здания (сооруже-ния) выбрано типовое здание (сооружение) функционального назна-чения: магазин 1-эт. продовольственный, промтоварный, смешанной торговли без подвала с охлаждающими камерами, имеющее следующие характеристики: Группа капитальности: 1 Этажность: 1 Объем здания: 500 Стоимость 1 куб. м объекта-аналога (при объеме до 500 куб. мет-ров) для территориального пояса №2 в ценах 1969 года составляет: С1=49,30 руб. (УПВС, сб. №33, табл. 4, вариант 1). Для климатичес-кого района №3 поправочный коэффициент равен К1 = 0,92 (УПВС, сб. №33, с.4). Тогда стоимость 1 куб. м в ценах 1969 года составит: С1=С1*К1=45,36 руб. Для сейсмичности района (8 баллов) поправоч-ный коэффициент равен К2=1,05 (УПВС, сб. №33, с.4). Тогда стои-мость 1 куб. м в ценах 1969 года составит: С1=С1*К2=47,62 руб.

Слайд 18: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 18

Стр. 18

Удельные веса конструктивных элементов по данным УПВС составляют:

Слайд 19: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 19

Стр. 19

Удельные веса инженерных систем и благоустройств по данным таблицы УПВС составляют:

Слайд 20: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 20

Стр. 20

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога 1. Корректировка на отличия характеристик объекта-аналога и оцениваемого здания (сооружения)

Слайд 21: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 21

Стр. 21

2. Корректировка на наличие или отсутствие отдельных конструктивных элементов, инженерного оборудования и благоустройств

Суммарный удельный вес конструктивных элементов, инженер-ных систем и благоустройств оцениваемого объекта по отношению к объекту-аналогу составляет 100,0%. Тогда стоимость 1 куб. м в ценах 1969 года составит: С1=С1 * (100,0 / 100) = 44,29 руб. 3. Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года С1969 = С1 * V = 11958 руб., где С1 – скорректированная на отличия в условиях района строитель-ства и отличия в конструктивных решениях стоимость 1 куб. м объек-та – аналога; V – расчетный объем оцениваемого здания (сооружения).

Слайд 22: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 22

Стр. 22

4. Переход к уровню цен на дату оценки

Восстановительная стоимость оцениваемого здания (сооружения) в уровне цен на дату оценки С2008 определяется путем пересчета стоимости строительства на уровне цен 1969 года сначала в уровень цен 1984 года, а затем - в уровень цен на дату оценки с использова-нием соответствующих коэффициентов и индексов. И1969 / 1984 = 1,22 Для объектов, аналогичных по конструктивному решению оцени-ваемому зданию (класс системы КС-1), значение индекса в условиях строительства в Краснодарском крае составляет без учета НДС: И1984 / 2008 = 36,992 К полученному таким образом значению стоимости добавляются: - дополнительные косвенные издержки в размере 3% (%КИ) - прибыль предпринимателя 30% (%ПП) Окончательно стоимость нового строительства оцениваемого объекта в ценах на дату оценки составит: С2008=(С1969+Сустр.свай,1969)*И1969/1984*И1984/2008*%КИ*%ПП*%Н= = 11958 * 1,22 * 36,992 * 3% * 30% = 717 757 руб.

Слайд 23: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 23

Стр. 23

Распределение стоимости нового строительства по конструктив-ным элементам с учетом всех корректировок и процентных соотноше-ний стоимостей элементов:

Слайд 24: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 24

Стр. 24

Определение накопленного оцениваемым объектом износа в рамках затратного подхода

Слайд 25: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 25

Стр. 25

Величина накопленного износа определяется по формуле:

Инакопл. = 1 – (1 – Ифиз.) * (1 – Ифункц.) * (1 – Иэк.) = 0,097, где Инакопл. – накопленный оцениваемым объектом износ; Ифиз. – физический износ оцениваемого объекта; Ифункц. – функциональное устаревание оцениваемого объекта; Иэк. – экономический (внешний) износ. Что в денежном выражении составит: 69 622 руб.

Слайд 26: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 26

Стр. 26

Слайд 27: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 27

Стр. 27

Слайд 28: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 28

Стр. 28

Слайд 29: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 29

Стр. 29

Слайд 30: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 30

Стр. 30

Слайд 31: Презентация Рыночная стоимость магазина
Слайд 31

Стр. 31

Список использованных источников 1. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г. №519. 2. СТО РОО 1.1.01-01 «Единая система стандартов оценки. Основные положения» (проект). 3. СТО РОО 1.02.01-01 «Единая система стандартов оценки. Термины и определения» (проект). 4. СТО РОО 1.03.01-01 «Единая система стандартов. Цели оценки» (проект). 5. Международные стандарты оценки МСО 1-4. Международный комитет по Стандартам Имущества. – М.: РОО, 2001. 6. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика. 2002 г. 7. Информация сайта www.izrukvruki.ru

Список похожих презентаций

  • Яндекс.Метрика
  • Рейтинг@Mail.ru