- Основные принципы и организация аренды в РФ

Презентация "Основные принципы и организация аренды в РФ" по обществознанию – проект, доклад

Слайд 1
Слайд 2
Слайд 3
Слайд 4
Слайд 5
Слайд 6
Слайд 7
Слайд 8
Слайд 9
Слайд 10
Слайд 11
Слайд 12
Слайд 13
Слайд 14
Слайд 15

Презентацию на тему "Основные принципы и организация аренды в РФ" можно скачать абсолютно бесплатно на нашем сайте. Предмет проекта: Обществознание. Красочные слайды и иллюстрации помогут вам заинтересовать своих одноклассников или аудиторию. Для просмотра содержимого воспользуйтесь плеером, или если вы хотите скачать доклад - нажмите на соответствующий текст под плеером. Презентация содержит 15 слайд(ов).

Слайды презентации

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Доктор сельскохозяйственных наук , профессор П.М. Сапожников
Слайд 1

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Доктор сельскохозяйственных наук , профессор П.М. Сапожников

Арендная плата - определение. Арендная плата – денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договором об аренде, обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и прибыли, получаемой арендодателем от арендатора. Величина арендной платы
Слайд 2

Арендная плата - определение

Арендная плата – денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договором об аренде, обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и прибыли, получаемой арендодателем от арендатора. Величина арендной платы за землю, государственное и муниципальной имущество может быть регламентирована законодательными актами государства и другими нормативными актами

Законодательное определение арендной платы в РФ. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ главы 21-29 раздела 3 ( общая часть обязательного права), глава 34 Аренда раздела 4 ( отдельные обязательства). ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ статья 22 – Аренда земельных участков и статья 65 Платность использования земли. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПР
Слайд 3

Законодательное определение арендной платы в РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ главы 21-29 раздела 3 ( общая часть обязательного права), глава 34 Аренда раздела 4 ( отдельные обязательства). ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ статья 22 – Аренда земельных участков и статья 65 Платность использования земли. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 16.07.2009 № 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Эволюция арендных отношений в России. Зарождение арендных отношений с 1861 года. Основоположник Д.А. Столыпин. Между крестьянином и помещиком существовал арендный договор. В конце 19 века в аренде 30 млн.га, 60% частновладельческой территории. Основные арендаторы- зажиточные крестьяне, основные арен
Слайд 4

Эволюция арендных отношений в России

Зарождение арендных отношений с 1861 года. Основоположник Д.А. Столыпин. Между крестьянином и помещиком существовал арендный договор. В конце 19 века в аренде 30 млн.га, 60% частновладельческой территории. Основные арендаторы- зажиточные крестьяне, основные арендодатели- бедняки. Продуктивность аренды была крайне низкой , главным образом из-за краткосрочности аренды. Столыпинская реформа стимулировала оборот крестьянских земель, сдачу крестьянских земель в аренду. Октябрьская революция. Негативное отношение к аренде земель. Декрет о Земле (1917) отменил частную собственность на землю и аренду земельных участков. 1922 год. Закон о трудовом землепользовании. Разрешена аренда земель ослабленным хозяйствам. Наемный труд запрещен. 1925 год III съезд народных депутатов. Разрешена сдача в аренду земельных участков до 12 лет. 1928 год. Запрет аренды. Создание колхозов.

Зарубежный опыт арендных отношений. Масштабы распространения арендных отношений зависят от национальных традиций, эффективности ведения сельского хозяйства, экономической конъюнктуры. ДОЛЯ АРЕНДУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ В СТРАНАХ ЕС И США (%) ДАНИЯ -18.0 ИТАЛИЯ - 20.0 ГРЕЦИЯ - 21.0 ВЕЛИКОБРИТАНИЯ - 28.0 ИСПАНИЯ
Слайд 5

Зарубежный опыт арендных отношений

Масштабы распространения арендных отношений зависят от национальных традиций, эффективности ведения сельского хозяйства, экономической конъюнктуры. ДОЛЯ АРЕНДУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ В СТРАНАХ ЕС И США (%) ДАНИЯ -18.0 ИТАЛИЯ - 20.0 ГРЕЦИЯ - 21.0 ВЕЛИКОБРИТАНИЯ - 28.0 ИСПАНИЯ - 32.3 ГЕРМАНИЯ - 38.1 ФРАНЦИЯ - 53.3 США – 66.0 ЗАКОНАДАТЕЛЬСТВО Великобритании и Нидерландов претендент на сельскохозяйственную аренду должен иметь хорошее здоровье, быть в работоспособном возрасте, иметь сельскохозяйственную квалификацию. В Австрии отказывают в аренде лицам, которые не являются фермерами. По закону многих штатов США к претенденту предъявляют требования, связанные с наличием образования и опыта работы. В Европе, как правило, более длительная аренда, чем в США. Контроль почв и земель от действия арендатора. Паспорт земельного участка. При порче земельного участка – штраф. Стратегия земельных отношений: при высоких ценах на землю – лучше наращивать площади обрабатываемой земли путем аренды, при низких ценах на землю – предпочтительнее покупка земельных участков.

Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009 Основные принципы определения арендной платы. Принцип экономической обоснованности с учетом доходности земельного участка и вида разрешенного использования. Принцип предсказуемости определения арендной платы и возможности пересмотра по требованию аре
Слайд 6

Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009 Основные принципы определения арендной платы

Принцип экономической обоснованности с учетом доходности земельного участка и вида разрешенного использования. Принцип предсказуемости определения арендной платы и возможности пересмотра по требованию арендодателя. Принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы по величине кадастровой стоимости. Принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев, в соответствии с которым размер арендной платы устанавливаемых в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога. Принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, посредством установления размера арендной платы, не превышающих размер земельного налога, а также защиты лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

Правила определения размера арендной платы, находящиеся в собственности РФ. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности РФ и расположенные за пределами РФ , взимаются исходя из рыночной стоимости, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся. Размер арендной плат
Слайд 7

Правила определения размера арендной платы, находящиеся в собственности РФ.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности РФ и расположенные за пределами РФ , взимаются исходя из рыночной стоимости, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся. Размер арендной платы определяется одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов ( конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденные МЭР РФ; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемых в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Арендная плата на основе кадастровой стоимости. 0.01 процента в отношении: Земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющего право на освобождение от уплаты земельного налога. Земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющего право на уме
Слайд 8

Арендная плата на основе кадастровой стоимости

0.01 процента в отношении: Земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющего право на освобождение от уплаты земельного налога. Земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющего право на уменьшение налоговой нагрузки, если налогооблагаемая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю. Земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок может быть передан в аренду. Земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота. Земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений РФ, если иное не оговорено международными договорами.

0.3 процента в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством, а также из земель, ограниченных в обороте. 0.6 процента в отношении земельного участка: предоставленного для сельскохозяйственного исп
Слайд 9

0.3 процента в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством, а также из земель, ограниченных в обороте. 0.6 процента в отношении земельного участка: предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского и фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением предыдущего случая. 1.5 процента в отношении земельного участка: ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с ЗК; предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории; образованных из ЗУ для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. 2.0 процента в отношении земельного участка: право аренды переоформлено в соответствии с Земельным законодательством; предоставляемого в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами; в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов.

Торги на право аренды. Если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством РФ на торгах, конкурсах, аукционах, то арендная плата определяется на основе этих торгов. В случае, если земельный участок предоставлен для комплексно
Слайд 10

Торги на право аренды

Если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством РФ на торгах, конкурсах, аукционах, то арендная плата определяется на основе этих торгов. В случае, если земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного стоительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренным ЗК РФ.

Расчет арендной платы в соответствии со ставками арендной платы, либо Методическими указаниями, утвержденными МЭР. автомобильные дороги и дорожные сооружения, используемые при ремонте и строительстве дорог. инфраструктура железнодорожного транспорта общего и необщего пользования. линии метрополитена
Слайд 11

Расчет арендной платы в соответствии со ставками арендной платы, либо Методическими указаниями, утвержденными МЭР

автомобильные дороги и дорожные сооружения, используемые при ремонте и строительстве дорог. инфраструктура железнодорожного транспорта общего и необщего пользования. линии метрополитена. линии связи, электропередачи, линейно-кабельные сооружения. трубопроводы и иные объекты, используемые в сфере тепло- и водоснабжения, водоотведения очистки сточных вод. объекты, непосредственно используемые для утилизации ( захоронения) твердых бытовых отходов. нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы аналогичного назначения, их конструктивных элементов. объекты энергетики, гидроэлектростанции, тепловые станции и другие электростанции. объекты космической инфраструктуры. Объекты в пределах территории особых экономических зон. Аэродромы, аэропорты, объекты единой системы организации воздушного движения. Инфраструктура морских и речных портов

Расчет арендной платы по рыночной стоимости. Арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующ
Слайд 12

Расчет арендной платы по рыночной стоимости.

Арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А= С х Р, где: А - арендная плата; С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р – действующая ставка рефинансирования ЦБ.

Использование коэффициента-дефлятора при расчете арендной платы. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по
Слайд 13

Использование коэффициента-дефлятора при расчете арендной платы

При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого МЭР РФ. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре
Слайд 14

Изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэфициента-дефлятора в году, в котором был проведен перерасчет, не проводится.

Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возмож
Слайд 15

Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент дефлятор не применяется.

Список похожих презентаций

Основные этические принципы в работе психолога

Основные этические принципы в работе психолога

Этические принципы. Этика работы практического психолога основывается на общечеловеческих моральных и нравственных ценностях, на положениях Конституции ...
Основные правила и принципы гражданского процесса

Основные правила и принципы гражданского процесса

Принципы гражданского процесса. Принципы гражданского процесса – основные, исходные положения гражданского судопроизводства. 1) Осуществление правосудия ...
Либерализм: история и основные принципы

Либерализм: история и основные принципы

Слово «либеральный» происходит от лат. liber («свободный»). В русский язык слово «либерализм» пришло в конце XVIII века из французского (фр. libéralisme) ...
Основные теории межкультурной коммуникации

Основные теории межкультурной коммуникации

три методологических подхода к изучению межкультурного общения: Функциональный (теория коммуникационного приспособления) Объяснительный (или интерпретирующий) ...
Основные средства предприятия

Основные средства предприятия

Понятие производственных фондов предприятия. Наиболее высокую долю в структуре имущественного комплекса предприятия занимают основные фонды. Основными ...
Образование СССР: причины и принципы создания Союза

Образование СССР: причины и принципы создания Союза

Договор о создании Союза Советских Социалистических Республик (СССР) был подписан в декабре 1922 г. представителями четырех советских республик: РСФСР, ...
Сущность и организация государства

Сущность и организация государства

Цель:. Выделить характерные черты государства как политического института общества; выявить основные теории происхождения и сущность государства; ...
Основные типы семей, их характеристика и влияние на социализацию личности ребенка

Основные типы семей, их характеристика и влияние на социализацию личности ребенка

Отношения родителей, педагогов и детей – сложная проблема. Сложность ее – в скрытом, интимном характере человеческих отношений, трудности и щепетильности ...
Основные этапы становления и развития политической науки

Основные этапы становления и развития политической науки

Платон (427-347 гг. до н. э.) - великий древнегреческий философ, автор трудов «Государство», «Политика», «Законы». Политические взгляды Платона и ...
Основные периоды формирования политической карты мира

Основные периоды формирования политической карты мира

Лишь в начале V века до н.э. Гекатей Милетский составил первую правдоподобную карту земель, известных грекам. На ней схематически были изображены ...
Основные понятия культуры речи

Основные понятия культуры речи

Язык - естественно возникшая в человеческом обществе и развивающаяся система облеченных в звуковую форму знаковых единиц, способная выразить всю совокупность ...
Основные методы селекции и биотехнологии

Основные методы селекции и биотехнологии

1.Метод селекции, основанный на искусственном образовании нескольких зародышей из одной зиготы ценных пород с последующим их внедрением в матку бесплодных ...
Основные направления социальной политики в РФ

Основные направления социальной политики в РФ

Социальная политика. это взаимоотношения классов, социальных групп по поводу сохранения и изменения социального положения населения в целом и составляющих ...
Основные законы бесконфликтного существования

Основные законы бесконфликтного существования

Цель классного часа:. Познакомить обучающихся с основами бесконфликтного общения. Задачи:. Формировать представления о различных вариантах человеческого ...
ООН: Основные направления деятельности

ООН: Основные направления деятельности

Оказание помощи в чрезвычайных ситуациях. Борьба с нищетой. Охрана окружающей среды. Деятельность в защиту прав человека. Улучшение положения в области ...
Общественная благотворительная организация «Домострой»

Общественная благотворительная организация «Домострой»

«Домострой». Организация и проведение занятий с детьми по начальной военной подготовке: строевой, огневой и тактической. Организация и проведение ...
Основные теории местного самоуправления

Основные теории местного самоуправления

Суть местного самоуправления состоит в признании права гражданина быть источником местной власти, самому принимать решения по повседневным вопросам ...
Основные понятия по курсу "Социология"

Основные понятия по курсу "Социология"

Рассмотрим понятия в системе таких разделов, как: Структура социологического знания. История социологии; Методология и методы социологических исследований; ...
Основные теории происхождения права

Основные теории происхождения права

Теологические концепции. Право-результат божественного промысла Право=справедливость= правосудие Все люди равны и имеют равные возможности Наказание ...
Первичная профсоюзная организация НИЯУ МИФИ

Первичная профсоюзная организация НИЯУ МИФИ

ППО НИЯУ МИФИ. ППО НИЯУ МИФИ входит в состав более крупной профсоюзной организации Российского профсоюза работников атомной энергетики и промышленности, ...

Конспекты

Основные этапы развития информационного общества

Основные этапы развития информационного общества

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ. СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ. НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ. «КУПИНСКИЙ МЕДИЦИНСКИЙ ...
Понятие, сущность и организация государства

Понятие, сущность и организация государства

Конспект урока на тему. «Понятие, сущность и организация государства». МИКРОМОДУЛИ. (учебные элементы). 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ГОСУДАРСТВА. ...
Основные стили руководства

Основные стили руководства

Муниципальное общеобразовательное учреждение. "Средняя общеобразовательная школа № 3 г. Ртищево Саратовской области". ...
Основные разделы права: семейное право, уголовное право, административное и трудовое право. Вопросы, решаемые каждым из разделов (общие представления)

Основные разделы права: семейное право, уголовное право, административное и трудовое право. Вопросы, решаемые каждым из разделов (общие представления)

Государственное управление образования Псковской области. Государственное бюджетное образовательное. учреждение Псковской области. «Воронцовская ...
Основные понятия уголовного права. Соучастие

Основные понятия уголовного права. Соучастие

Методическая разработка открытого урока. Копылова Ирина Михайловна. . Предмет. право. . Учебное заведение:. ГБОУ школа №580 Приморского ...
Основные виды и функции денежных знаков

Основные виды и функции денежных знаков

Открытый урок обществознания в 7 классе. Тема: "Основные виды и функции денежных знаков". Цели:. Образовательная:. познакомить учащихся с ...
Основные виды воинской деятельности

Основные виды воинской деятельности

Урок для 5 класса «Основные виды воинской деятельности». . Цели урока:. Подвести итоги усвоения знаний по предыдущей теме. . . . Познакомить ...

Советы как сделать хороший доклад презентации или проекта

  1. Постарайтесь вовлечь аудиторию в рассказ, настройте взаимодействие с аудиторией с помощью наводящих вопросов, игровой части, не бойтесь пошутить и искренне улыбнуться (где это уместно).
  2. Старайтесь объяснять слайд своими словами, добавлять дополнительные интересные факты, не нужно просто читать информацию со слайдов, ее аудитория может прочитать и сама.
  3. Не нужно перегружать слайды Вашего проекта текстовыми блоками, больше иллюстраций и минимум текста позволят лучше донести информацию и привлечь внимание. На слайде должна быть только ключевая информация, остальное лучше рассказать слушателям устно.
  4. Текст должен быть хорошо читаемым, иначе аудитория не сможет увидеть подаваемую информацию, будет сильно отвлекаться от рассказа, пытаясь хоть что-то разобрать, или вовсе утратит весь интерес. Для этого нужно правильно подобрать шрифт, учитывая, где и как будет происходить трансляция презентации, а также правильно подобрать сочетание фона и текста.
  5. Важно провести репетицию Вашего доклада, продумать, как Вы поздороваетесь с аудиторией, что скажете первым, как закончите презентацию. Все приходит с опытом.
  6. Правильно подберите наряд, т.к. одежда докладчика также играет большую роль в восприятии его выступления.
  7. Старайтесь говорить уверенно, плавно и связно.
  8. Старайтесь получить удовольствие от выступления, тогда Вы сможете быть более непринужденным и будете меньше волноваться.