Презентация "Занятие №2Система ценообразования строительной продукции" – проект, доклад

Занятие №2 Система ценообразования строительной продукции

Сметные нормативы служат основой для определения стоимости строительной продукции

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ

Прямые затраты

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ ПЗ = ЗП + ЭМ +МЗ ЗП Заработная плата рабочих-строителей ЭМ Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов МЗ Материальные затраты

Таблица ФЕР-08-02-002 Кладка перегородок из кирпича (закрытая расценка)

Измеритель: 100 м2 перегородок (за вычетом проемов)

Таблица ФЕР-27-01-004 Устройство оснований и покрытий из готовой цементно-грунтовой смеси толщиной 15 см (открытая расценка)

(407-9030) Смесь цементно-грунтовая, (М3): П (количество по проектным данным)

Определение цен строительных ресурсов

Материальные ресурсы

Сборник средних сметных цен на строительные материалы, изделия, конструкции

На основе МДС 81–2.99 от 17.12.1999 г. разрабатываются федеральные (государственные) отраслевые, территориальные и индивидуальные сметные цены материалов в составе соответствующих сборников.

Средние цены 35 тыс. ресурсов

Цена строительных материалов

Затраты на материалы формируются из следующих составляющих: Цсм= ( Цотп + Цтр ) х Кзс Цотп – фактическая отпускная цена материала, предъявляемая поставщиком, с учетом наценки снабженческо-сбытовых организаций, погрузки, стоимости тары, упаковки и реквизита; Цтр – транспортные расходы; Кзс – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы, включая затраты на комплектацию. В ФССЦ транспортные, заготовительные и складские расходы приняты по укрупненному показателю в размере 13% от отпускной (оптовой) цены. Транспортная составляющая учитывает доставку материалов до приобъектного склада в пределах 30 км от базы поставщика

Калькуляция цены материала

Отпускная цена поставщика Расходы на тару, упаковку и реквизит Класс груза Вид Франко Вид транспорта Транспортная схема Расходы на погрузо-разгрузочные работы

Форма №9. Калькуляция цены материала

Пример заполнения формы №9 для определения цены железобетонной балки, доставляемой от завода-изготовителя на приобъектный склад

Упрощенный расчет дополнительных затрат на транспортировку

Для строек, находящихся на расстоянии свыше 30 км от ближайшей ж/д станции (базы поставщика) Стоимость погрузочных работ, как правило, УЧТЕНА В ЦЕНЕ МАТЕРИАЛА, а разгрузка – В ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНКАХ на строительные и ремонтно-строительные РАБОТЫ

Технические ресурсы

Сборники расценок на перевозку грузов и затрат на эксплуатацию строительных машин

Стоимость 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин

Смаш.-ч = А + З + Б + Э + С + Г + Р + П А — размер постоянных эксплуатационных затрат — нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин; З — оплата труда машинистов; Б — затраты на замену быстроизнашивающихся частей; Э — затраты на энергоносители; С — затраты на смазочные материалы; Г — затраты на гидравлическую жидкость; Р — затраты на все виды ремонта, техническое обслуживание и диагностирование машин; П — затраты на перебазирование машин с одной стройплощадки (базы механизации) на другой объект.

Оплата труда машинистов

Тарифная сетка рабочих-механизаторов в ФЕР-2001 Размер оплаты труда рабочих-машинистов определяется по применяемым в организации тарифным ставкам с учетом доплат, надбавок, премий и других выплат

Трудовые ресурсы

Показатели часовой оплаты труда рабочих строителей при 6-ти разрядной тарифной сетке

Расчет тарифной ставки

Змес – средняя месячная ставка рабочего; Кт – тарифный коэффициент; 166,25 – среднее количестве рабочих часов в месяц Пример расчета тарифной ставки рабочего 1-го разряда: Змес = 1600 руб. Кт = 1.338

Тарифные ставки рабочих

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА Задание № 2

Расчет стоимости по расценкам ФЕР-2001

Выбрать расценки из ФЕР-2001 Рассчитать стоимость работ на заданный объем Определить базисные цены для неучтенных материалов Рассчитать по смете: Прямые затраты Фонд оплаты труда

Как выполнить расчет

Получить суммарную стоимость по графам 10 - 14

Сметная стоимость строительной продукции

Сметная стоимость строительно-монтажных работ

ПЗ – прямые затраты НР – накладные расходы СП – сметная прибыль

Накладные расходы строительно-монтажных работ

Нормы накладных расходов и правила их учета в составе сметной стоимости строительной продукции производится в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004

Себестоимость строительной продукции

С = ПЗ + НР

НР – Накладные расходы предназначены для компенсации расходов строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством определяются косвенным методом в процентах от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат

Структура накладных расходов

Административно-хозяйственные расходы

оплата труда административно-хозяйственного персонала и уплата единого социального налога почтово-телеграфные и телефонные расходы аппарата управления служебные командировки и разъезды административного персонала амортизация зданий (помещений) административно-хозяйственного назначения (арендная плата), оплата земельного налога и коммунальных услуг оплата консультационных, информационных, аудиторских, банковских и прочих услуг представительские и другие административно-хозяйственные расходы

Расходы на обслуживание работников строительства

уплата единого социального налога от фонда оплаты труда рабочих расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий на строительных площадках расходы на охрану труда и технику безопасности подготовка и переподготовка кадров

Расходы на организацию работ на строительной площадке

Износ и расходы по ремонту инструментов и производственного инвентаря; Содержание временных (не титульных) сооружений: приобъектные конторы складские помещения, навесы на объекте, заборы и ограждения душевые, помещения для обогрева рабочих содержание пожарной и сторожевой охраны объектов Расходы по геодезическим работам при производстве строительно-монтажных работ (накладные расходы исполнителя); Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию и др. Разработка проекта производства работ ППР

Прочие накладные расходы

амортизация нематериальных активов платежи по кредитам банков и бюджетным ссудам расходы на рекламу Подробно состав и структура накладных расходов по статьям затрат даны в МДС 81-33.2004 и МДС 81-33.2004

Нормирование накладных расходов

Нормы определены на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию строительной продукции на предприятиях строительной отрасли. Укрупненные нормативы целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов. Нормативы по видам работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы. Индивидуальные нормы строительной организации

Укрупненные сметные нормативы

Нормативы по видам работ

База для расчета величины накладных расходов

Базой для расчета величины накладных расходов является фонд оплаты труда (ФОТ), который складывается из Сметной заработной платы рабочих-строителей Сметной заработной платы рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы (механизаторов)

Сметная прибыль строительно-монтажных работ

Нормы сметной прибыли и правила учета в составе сметной стоимости строительной продукции производится в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001

СП – Сметная прибыль – нормативная (гарантированная) прибыль порядной организации, необходимая для покрытия расходов на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников Сметная прибыль определяется косвенным методом в процентах от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат

С = ПЗ + НР+СП

Затраты строительных организаций из сметной прибыли

Расходы на уплату налога на прибыль, отдельные региональные и местные налоги и сборы Налог на имущество Затраты на развитие производства Модернизация оборудования Реконструкция объектов основных фондов Частичное пополнение собственных оборотных средств Затраты на материальное стимулирование работников Материальная помощь работникам Мероприятия по охране здоровья, отдыха, не связанные с производственным процессом Затраты на развитие социальной сферы

Затраты на строительство новых объектов производственного назначения Содержание находящихся на балансе строительной организации объектов Здравоохранения Образования Культуры и спорта Детских учреждений Жилищного фонда Затраты на финансирование других объектов непроизводственного назначения

Нормирование сметной прибыли

Общеотраслевые (укрупненные) нормативы 65 % - по строительно-монтажным работам 50 % - по ремонтно-строительным работам Нормативы по видам работ (Письмо ФАС от 18.11.2004 №АП-5536/06) Индивидуальные нормы строительной организации

Нормативы сметной прибыли по видам работ

База для расчета величины сметной прибыли

Базой для расчета величины сметной прибыли является фонд оплаты труда (ФОТ), который складывается из Сметной заработной платы рабочих-строителей Сметной заработной платы рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы (механизаторов)

В ФЕР - 2001 все сметные нормы рассчитаны

в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. для базового территориального района - Московская область

Методы определения стоимости строительства Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод расчета

Наиболее распространенный метод при составлении сметных расчетов на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы Метод применяется для определения стоимости строительства в текущих (прогнозных ценах) и для расчета за выполненные работы между заказчиками и подрядным организациями При данном методе стоимость определяется на основе единичных расценок с применением индексов пересчета в текущий уровень цен

Единичная расценка Х Объем работ = Прямые затраты

Сметная стоимость строительства в базисных ценах

Фонд оплаты труда

Фонд оплаты труда Х Норматив НР = Накладные расходы

Фонд оплаты труда Х Норматив СП = Сметная прибыль

Индексы пересчета в текущие цены

Сметная стоимость строительства в текущих ценах

Для взаиморасчетов указанные индексы не предназначены

Индексы изменения сметной стоимости в 4 квартале 2015 г. Письмо Минстроя России от 14.12.2015 № 40538-ЕС/05

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА

Рассчитать сметную стоимость работ по ФЕР-2001 в текущих ценах

Территориальные единичные расценки ТЕР-2001

ТЕР-2001 СПб Госэталон 2012

Рассчитать сметную стоимость работ по ТЕР-2001 в текущих ценах Вариант №3

Конец занятия №2