Презентация "Бухгалтерский учет риэлторской деятельности" по экономике – проект, доклад

14.05.2019 Бобырева М. А.

Тема 3. Бухгалтерский учет риэлторской деятельности.

Кафедра Бухгалтского учета и аудита Преподаватель Бобырева М. А.

План лекции

3.1. Нормативно-правовое регулирование риэлторской деятельности 3.2. Учет операций по уступке прав инвестора 3.3. Бухгалтерский учет сделок по приобретению квартир у физических лиц.

3.1. Нормативно-правовое регулирование риэлторской деятельности

Риэлторская деятельность – это деятельность, осуществляемая на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности), деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Риэлторская деятельность рассматривается как исключительно посредническая, т.е. осуществляется на основе договоров: комиссии, поручения агентирования.

Сделки с правами на недвижимость являются одним из направлений деятельности риэлторских компаний. Чаще всего – это права инвестора. При этом риэлторские компании могут выступать как первичными, так и вторичными правообладателями этих прав.

3.2. Учет операций по уступке прав инвестора.

Уступка прав первичного инвестора:

Д сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», К сч. 51 «Расчетные счета» - перечислен инвестиционный взнос; Д сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», К сч. 90 «Продажи» - выручка от передачи прав инвестора в порядке уступки требования.

Д 58 К 51, 76 -оприходовано право, полученное в порядке уступки требования. Д 50, 51, 76 К 90 -переданы права инвестора в порядке уступки требования; Д 90 К 58 - списана стоимость переданного товара; Д 90 К 44 - списаны расходы, связанные с уступкой права; Д 90 К 99 - определен финансовый результат; Д 99 К 68 - начислен налог на прибыль.

Уступка прав инвестора, приобретенных у других инвесторов

Учет процентов по заемным средствам, использованным для приобретения прав инвестора:

Д 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 58 «Финансовые вложения», К 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» - отнесены проценты на увеличение права требования инвестора.

Учет процентов по заемным средствам, использованным для строительства и приобретения перепродаваемых помещений

Если после завершения строительства часть построенных помещений оформляется в собственность риэлторской компании с целью их последующей продажи, то в этом случае проценты по заемным средствам, начисляемые в соответствии с условиями договора вплоть до завершения строительства, будут относиться на счет учета капитальных вложений и затем войдут в стоимость построенных помещений: Д 08 К 76 Д 08 К 66, 67 Д 41 К 08

При использовании заемных средств на приобретение предназначенной для перепродажи на вторичном рынке недвижимости проценты, уплаченные до постановки недвижимости на учет, войдут в ее балансовую стоимость, учитываемую на счете 41 «Товары».

3.3. Бухгалтерский учет сделок по приобретению квартир у физических лиц.

Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества регулируются параграфом 7 гл. 30 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по указанному договору к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента государственной регистрации недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Если квартира приобретается риэлторской организацией с целью ее дальнейшей перепродажи, этот актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве материально-производственных запасов, стоимость актива указывается в договоре купли-продажи. В бухгалтерском учете приобретенная квартира отражается: Д 41 К 60

С момента подписания акта приемки-передачи имущества до момента признания выручки стоимость квартиры учитывается на счете 45 «Товары отгруженные». На дату государственной регистрации право собственности на квартиру переходит к покупателю (п. 2 ст. 223 ГК РФ): Д 62 К 90-1 Одновременно с признанием выручки стоимость проданной квартиры списывается: Д 90-2 К 45

Вопросы для самопроверки: Дайте определение риэлторской деятельности На основании каких договоров риэлторские организации осуществляют свою деятельность Как в учете отражаются операции по уступке прав инвестора На основании какого договора оформляются сделки по приобретению или продаже объектов недвижимости Назовите особенности отражения в учете операций по приобретению объектов недвижимости организаций риэлторов На основании чего право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ !

Используемая литература: Журналы: ЭЖ-Юрист Налоги Юридическая и правовая работа в страховании