Презентация "Паевые инвестиционные фонды недвижимости и прямых инвестиций" – проект, доклад

Паевые инвестиционные фонды недвижимости и прямых инвестиций

Выполнила студентка 5-го курса экономического факультета группы 83502 Сидорова Екатерина Владимировна

Паевой инвестиционный фонд

обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. (ФЗ-156 «О паевых инвестиционных фондах»)

Виды ПИФов по направлению инвестирования

Паевые инвестиционные фонды недвижимости

Закрытый Паевой инвестиционный фонд недвижимости - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из

объектов недвижимости, прав собственности или аренды, а также иного имущества, принадлежащего пайщикам фонда и переданного в доверительное управление Управляющей компании фонда.

Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Имущество паевого инвестиционного фонда обособлено от имущества Управляющей компании фонда и принадлежит пайщикам фонда на праве общей долевой собственности. Паевой инвестиционный фонд недвижимости создается на срок от 1 года до 15 лет. Доля в праве собственности на имущество паевого инвестиционного фонда удостоверяется ценной бумагой (паем), выдаваемой Управляющей компанией.

ЗПИФН СПЕЦРЕГИСТРАТОР СПЕЦДЕПОЗИТАРИЙ

Независимый оценщик

Независимый аудитор

Инвестиционный комитет пайщиков (собственников)

Одобрение сделок с имуществом фонда

Закрытый реестр реальных собственников

Контроль за распоряжением активами

Оценка активов фонда

Обязательный аудит фонда

Участники ЗПИФН

Механизм действия ЗПИФН

доходы расходы прибыль

Инфраструктура ЗПИФН -Управляющая компания Специальный депозитарий регистратор оценщик

Ремонт и модернизация объектов недвижимости

Приобретение объектов недвижимости и другие инвестиции

Арендные платежи

Поступления от продажи объектов недвижимости

Поступления от других инвестиций

Промежуточные выплаты пайщикам

Права владельцев паев ЗПИФН

Контролировать работу фонда путем принятия решений на Общем собрании пайщиков Требовать от Управляющей компании Фонда погашения всех инвестиционных паев по окончании работы Фонда и получения соответствующей денежной компенсации Получать регулярный доход по результатам работы Фонда

Все сделки купли-продажи паев, а также выплата пайщику денежной компенсации при погашении паев ЗПИФН совершаются без НДС. Пайщик уплачивает налог с дохода только: при погашении или продаже паев фонда при получении дохода на паи по результатам работы фонда

Налоговые преимущества ЗПИФН

Основные формы фондов недвижимости

Строительные ЗПИФН Земельные ЗПИФН Рентные ЗПИФН Девелоперский ЗПИФН

Основные типы ЗПИФН

Динамика роста работающих ЗПИФН и цен на недвижимость в РФ 2004-2011

Доходность ЗПИФН

Фонды прямых инвестиций

Цель ПИФов прямых инвестиций – долгосрочные вложения в компании разных отраслей. Пиф прямых инвестиций в соответствии с требованиями правовых актов может быть только закрытым. Общее количество таких фондов в России – 41 Пифы прямых инвестиций предназначены только для квалифицированных инвесторов Доходность ПИФов прямых инвестиций, по мнению аналитиков, составляет порядка 30 – 35% годовых.

Структуре активов Пифов прямых инвестиций

денежные средства в валюте Российской Федерации; долговые инструменты (облигации и т.п.); акции российских акционерных обществ; доли в уставных капиталах российских обществ с ограниченной ответственностью; облигации российских хозяйственных обществ, в отношении которых не зарегистрирован проспект ценных бумаг; простые векселя российских хозяйственных обществ, если более 50 % размещенных обыкновенных акций (долей в уставных капиталах) указанных обществ составляют активы фонда.

Спасибо за внимание!